alles neu - macht der Mai - neues Glück

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1961

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

410 parking space.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

71.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-04-14

Gültigkeitsdatum

13.04.2032

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 409 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kölner City, Blaubach 6–8, bietet 13 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Es gibt acht Dreizimmer-, drei Einzimmer-, eine Vierzimmer- und eine Zweizimmerwohnung
mit Wohnungsgrößen zwischen rund 29 m2 und 93 m2.
Die Einheiten verfügen teilweise über einen kleinen Balkon.
Das neu ausgebaute Staffelgeschoss beherbergt zwei moderne und helle Wohnungen mit je zwei Terrassen.
Die Hofzufahrt erfolgt rückseitig bequem über die kleine Seitenstraße Hochpfortenbüchel.
Im Hof befinden sich vier KFZ-Stellplätze und eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad.
Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familien höchsten Komfort mit einer guten Raumaufteilung.
Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet.
Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten
und gedämmten Außenfassade.
Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast.
Die Citylage gewährleistet einen entspannten Wohnkomfort mit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW.

Ausstattung

Baujahr: 1961 / 2022
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Keller: ja
Bauweise: massiv
Dach: Flachdach
Decken: Beton
Fassade: Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Fenster: isolierverglast
Treppen: Stahlbeton
Balkon / Terrasse: ja außer WE 4,7,10
Kfz.-Stellplätze: außen im Hof - 4
Heizung: Zentralheizung - Fernwärme

Lage

Mitten in Köln – das ist der Blaubach im Stadtbezirk Innenstadt Köln.
Hier pulsiert das Leben. Mitte Köln
Viva Colonia - das bedeutet: Wenige Meter zur Rheinpromenade, zum Heumarkt und zur Kölner Altstadt.
Die Shoppingmeilen Hohe Straße und Schildergasse erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Hier residiert das Herz der Kölner
Geschäftswelt. Seit Jahren gehören Hohe Straße und Schildergasse zu den meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands.
Die Nord-Süd-Fahrt befindet sich um die Ecke und zum Neumarkt ist es nicht weit.
Allein die nahe Severinstraße mit Ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist eine pure Freude.
Neben namhaften Einzelhandelsmarken sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Ware anbieten.
Das Gastroangebot lockt Menschen aus der ganzen Stadt. Viele Restaurants aller Art, Bars, Cafés und traditionelle
Brauhäuser prägen das Stadtbild.
Die Sonne scheint und Sie haben Lust, sich auf das Rad zu schwingen? Vor Ihrer Haustür wird bestimmt ein
Bikesharing-Rad auf Sie warten. Hier lässt es sich perfekt auch ohne eigenen PKW leben.
Ihre persönliche Relax-, Freizeit-, und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit Rheinpromenade und Schokoladenmuseum
befinden sich sozusagen fast nebenan. Nach einer morgendlichen Tour kann der Tag oder das
Wochenende nur entspannt beginnen.
Willkommen in Köln - Blaubach - für Fans des Urban Living.