Erstbezug nach Kernsanierung: EG-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Stellplatz in Köln-Niehl

Living space

84 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1964

Inside

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar

Floor

Parquet flooring

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Last renovation

2024 Year

Vacant from

Sommer 2024

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

59,2 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-02-28

validity

27.02.2034

Prices

Sale price

€ 398 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Sie suchen eine Maisonettewohnung in Rheinnähe?

Die hier angebotene Wohnung mit Neubaucharakter verfügt über 84 m² Wohnfläche und wird derzeit einer großen Generalsanierung unterzogen.

Sie hat ebenerdig einen eigenen, direkten Eingang und vermittelt schon beim Hereinkommen ein Zuhause Gefühl. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein der Wohnung zugehöriger Freisitz mit knapp 15 m² und der eigene Pkw-Stellplatz.

Das Erdgeschoss besteht aus der offen gestalteten Wohnküche, dem Hauptwohnbereich und dem modern ausgestatteten Bad.
Die Haustüre mit Glaseinsätzen, die Küchenaußentüre mit Ganzglasfüllung und das große Küchenfenster sorgen für ausreichend Belichtung im Erdgeschoss.

Der Fußboden ist mit Parkett versehen. In Verbindung mit den gleichmäßig verteilten Downlights ist für eine angenehme Atmosphäre gesorgt.

Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, einen beheizten Handtuchhalter und einen Stellplatz mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die obere Etage wurde komplett neu hergestellt und ist über eine Stahltreppe mit Holz-Treppenstufen erreichbar. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer, welches ebenfalls mit Parkettfußboden versehen ist. Mit direktem Zugang zur 16 m² großen Dachterrasse kann das Schlafzimmer punkten! Der linke Bereich neben der Dachterrasse wird begrünt.

Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet ist. Gespeist wird diese zeitgemäß über eine Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zu dieser Einheit.

Für das gesamte Objekt wurde eine optimale energetische Sanierung in Verbindung mit einem Energieberater durchgeführt, sodass alle Wohnungen zukunftsfähig ausgerichtet sind.

Equipment

Allgemeines:
- Maisonettewohnung
- ebenerdiger, eigener Zugang
- ca. 15 m² großer Freisitz vor dem Eingangsbereich
- Stellplatz vor dem Eingangsbereich im Preis inklusive
- ca. 16 m² große Dachterrasse
- ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
- Waschmaschinenanschluss/Stellplatz im Bad
- Handtuchheizung
- Fußbodenheizung
- Kellerabstellraum
- Parkettfußboden
- sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- ruhige Zentrallage von Niehl

Sanierung:
- Frisch- und Abwasserleitung komplett erneuert
- Heizanlage erneuert: Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.
- Heizleitungen komplett erneuert
- Alle Sanitärgegenstände erneuert und Bad neu gefliest
- Elektroinstallation und Leitungen komplett erneuert
- Schalter-/Steckdosen komplett erneuert
- Klingelanlage / Gemeinschaftsinstallation komplett erneuert
- Energetische Sanierung der Fassade
- Putz und Malerarbeiten komplett neu
- Malerfertig gespachtelt und gestrichen
- Fenster 3-fach-verglast
- Neuer Bodenbelag - Parkett und Fliesen
- Die Aufstockung (1. Obergeschoss) wurde komplett neu erstellt

Location

Lage:
Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln. Niehl grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich.

Verkehr/Umgebung:
Bis zum Rhein sind es nur knapp 500 Meter. Die Bushaltestelle Weidenpescher Str. ist 200 m entfernt. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle Köln Nesselrodestraße der Linie 16 sind es ca. 600 Meter und 9 Minuten Fußweg. Über diese Verbindung erreichen Sie die Innenstadt sehr zügig. Mit dem Auto ist man über das "Niehler Ei" schnell auf der A1.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen und befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium stehen ebenfalls im direkten Umfeld zur Verfügung.

Various

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