Vielseitig nutzbares 1-2-Familienhaus in Philippsburg-Rheinheim

Living space

169 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

194.22 m²

Plot area

416.0 m²

Cellar area

74.33 m²

Construction year

1973

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Bath

Shower, Bath tub

Additional rooms

Cellar

Floor

Plastic

Outside

Terrace

Yes

Parking space

210 parking space.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

Kurzfristig möglich

Energy

Property type

Residential building

Prices

Sale price

€ 450 000

Foreign provision

3,57 % des Verkaufspreises incl. Mehrwertsteuer

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet Haus, besticht durch eine Wohnfläche von 169.01 m² auf 2 Etagen. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, sowie eine Terrasse sowie einen Balkon. Mit 2 Parkplätzen und 2 Garagen bietet das Haus ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Satteldach rundet das äußere Erscheinungsbild des Hauses ab.

Die Räumlichkeiten des Hauses lassen kaum Wünsche offen. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die von außen zugängliche Kellerfläche von 74.33 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz zum Werken.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 416 m², das ausreichend Raum für Gartenliebhaber bietet. Durch die Terrasse und den Balkon können die Bewohner die Sonne in vollen Zügen genießen. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bequem zu erreichen sind. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Zimmer und ist somit ideal für eine Familie, die viel Platz und Komfort sucht.

Equipment

Das Haus verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter Anderem:

Doppelflügelige Toranlage aus Metall zur Straße hin
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Massiver Pflasterbelag mit Bodenablauf im Innenhof und zum Garten hin
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Außenzugang zum Kellerbereich
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Terrasse und Balkon mit Spaltklinkerbelag
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Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden in weiß
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Innentüren mit hellem Holzfurnier
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Bodenbelag und Treppen im Treppenhaus aus pflegeleichtem Steinzeug
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Große Wohnküchen
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Raumhoch geflieste Bäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
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Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen
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Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
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Ausbaufähiges Dachgeschoss

Location

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Ortslage von Philippsburg-Rheinheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.

Philippsburg selbst ist eine charmante Stadt am Rhein im Südwesten Deutschlands. Bekannt für ihre historische Altstadt und das imposante Schloss Philippsburg, bietet die Stadt eine vielfältige Kulturszene, Restaurants und Geschäfte. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Die Region um Philippsburg besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Schwarzwald und der Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen, idyllischen Dörfern und historischen Sehenswürdigkeiten. Die gute Verkehrsanbindung macht es möglich, die umliegende Natur und die kulturellen Attraktionen bequem zu erkunden.

Various

Raumprogramm:

Wohnfläche im Hochparterre 95,90 m² (3-Zimmer-Wohnung)
Wohnfläche im Obergeschoss 98,32 m² (3-Zimmer-Wohnung)
Nutzfläche im Dachgeschoss 94,68 m²
Nutzfläche im Untergeschoss 74,33 m²

Gesamtwohnfläche 169,01 m²
Gesamtnutzfläche 194,22 ²

Neben dem Wohngebäude steht noch eine Doppelgarage mit angebautem Geräteschuppen zur Verfügung

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Grundstück:

Da Grundstück ist annähernd quadratisch zugeschnitten, rundum eingefriedet und verfügt über eine Fläche von 416 m².

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Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das Anwesen beläuft sich auf 450,000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei

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Provisionshinweis:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.