Zwei Mehrfamilienhäuser mit Rollstuhlfahrer-WG im Erdgeschoss – Zentral in Hagen als Renditeobjekt!

Описание на недвижимата собственост

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Hagen bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit, in ein solides und vielseitiges Investment zu investieren. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hauseinheiten mit insgesamt 12 Wohneinheiten, von denen 8 Wohnungen über einen Balkon verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Rollstuhlfahrer-Wohngemeinschaft, die sich über die Erdgeschosse beider Häuser erstreckt und eine Gesamtfläche von 321,85 m² umfasst. Ursprünglich befand sich hier eine Apotheke, die seit 2019 aufwändig saniert und vollständig zur modernen Rollstuhlfahrer-WG umgebaut wurde. Diese stabile und zuverlässige Einnahmequelle macht das Objekt besonders attraktiv.

Das Haus Nr. 78 umfasst 6 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 44,43 m² und 100,65 m², während das Haus Nr. 80 ebenfalls 6 Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36,64 m² und 113 m² bietet. Beide Gebäude sind mit einer modernen Wärmeversorgung ausgestattet – die Beheizung erfolgt größtenteils über Gaszentralheizungen, während einige Einheiten mit Gasetagenheizungen ausgestattet sind. Die Mischung aus großzügigen Wohnflächen und Balkonen macht die Wohnungen besonders begehrt bei Mietern.

Mit einer Gesamtfläche von 835 m² auf einem 629 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise und ihre zuverlässige Vermietungssituation. Dank der zentralen Lage in Hagen profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie kombiniert Stabilität und Vielseitigkeit und bietet ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, die durchdachte Aufteilung der Einheiten und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Оборудване

- Anzahl der Wohneinheiten: 12
- Wohnungsgrößen: Zwischen 36,64 m² und 113 m²
- Rollstuhlfahrer-Wohngemeinschaft: 321,85 m² im Erdgeschoss beider Häuser
- 8 Wohnungen mit Balkon
- Heizsysteme:
- Gaszentralheizung (Gewerbe + 9 Wohneinheiten)
- Gasetagenheizung (3 Wohneinheiten)
- Vermietungsstatus: Vollständig vermietet
- Bauweise: Solide Bauqualität

Местоположение

"Die Boelerstraße 78, 80 besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Henrichshütte-Park zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die hervorragende Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht."

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Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen