Renditestarkes Doppel-Paket in Bremen, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte in attraktiver Lage von Bremen-Walle.

Maximale Rendite durch intelligente Finanzierungsarchitektur!
Nutzen Sie den Sanierungsfahrplan als Ihren Hebel für Bestkonditionen. Erreicht Ihr Objekt durch geplante Maßnahmen der Gebäude-Energieklasse C, profitieren Sie sofort!

✅ Green-Loan-Vorteil: Sichern Sie sich Top-Zinskonditionen und vermeiden
Sie Risikoabschläge (10–20 %) beim Beleihungswert.
✅ Steuer-Turbo: Nutzen Sie anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a
EstG / 100% AfA) zur sofortigen steuerlichen Absetzung und steigern Sie
Ihren Cashflow durch energetische Mieterhöhungen.
✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
Gebäude-AfA von bis zu 8,3 %
✅ Steuern in Eigenkapital wandeln: Über 45.000 € Steuerersparnis innerhalb
von 3 Jahren wirken wie ein nachträglicher Rabatt auf den Kaufpreis.
✅ Mietpotenzial ausschöpfen: Durch energetische Modernisierung mit
BAFA-Förderung als sofortigen Tilgungszuschuss steigern Sie die
Mieterwartung auf über 40.000 € p.a. bei gleichzeitig sinkenden
Energiekosten für Ihre Mieter.

8,84 % Eigenkapitalrendite vor Steuern!
6,16 % Rendite vom der gesamt Investition inkl. der Gebäude-Energieklasse C
16,21-Facher Jahresmiete zur gesamt Investition inkl. der Gebäude-Energieklasse C

✅ Objektvideo: https://youtu.be/A_NZwtY_woY

Der Schlüssel zu diesem Investment liegt in der steuerlichen Optimierung und einer intelligente Finanzierungsarchitektur!

Оборудване

Investitionschance mit historischem Charme und moderner Rendite-Perspektive
Dieses Immobilien-Duo verbindet die Grandezza der Jahrhundertwende (1906) mit der soliden Bausubstanz der Nachkriegsära (1953). In bevorzugten Lagen von Bremen Walle bieten diese Mehrfamilienhäuser nicht nur stabilen Wohnraum, sondern durch bereits erfolgte Kern-Upgrades (Dach 2025, Fassade 2024, Zentralheizung 2021) ein sicheres Fundament für Ihre Anlagestrategie.
Die Objekte bestechen durch einen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und warten darauf, durch gezielte Modernisierungen ihr volles Wertpotenzial zu entfalten.
Dieser bewussten Modernisierungsmaßnahmen eröffnet Investoren attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume im Rahmen von anschaffungsnahen Herstellungskosten (§ 6-1a EStG) in den ersten 3 Jahren.

Местоположение

Die Objekte befinden sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Bremen-Walle. Die Reuterstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Anbindung aus, während die Loxstedter Straße durch ihre Nachbarschaft zu gewachsenen Strukturen und kleinen Grünanlagen besticht.

Standort-Highlights:
✅ Anbindung & Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Bewohner das Walle-Center für den täglichen Bedarf sowie das Kulturhaus Walle, das soziale Herzstück des Stadtteils. Die Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinien 2 & 10) ermöglicht eine Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs in unter 15 Minuten.
✅ Wachstumsmotor Überseestadt: Die unmittelbare Nähe zum größten Stadtentwicklungsprojekt Europas sorgt für einen konstanten Nachfragedruck. Walle hat sich 2026 fest als attraktive und preislich wettbewerbsfähige Alternative für die dort tätigen Fachkräfte etabliert.
✅ Lebensqualität: Der Waller Park und die „Waller Mitte“ bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Das Viertel profitiert von einer jungen, urbanen Zielgruppe, was das Leerstandsrisiko nahezu auf Null reduziert.
✅ Marktentwicklung: Mit einem aktuellen Mietspiegel von bis zu 14,51 €/m² in der Spitze
(Neubau/Sanierung) und einer allgemeinen Preissteigerung von ca. 3 % am Markt bietet dieser Standort eine ideale Basis für nachhaltige Wertsteigerungen.

Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM

Други

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten.
Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.