Raum für die ganze Familie – Großzügig, ruhig und vielseitig in Frauenweiler

Описание на недвижимата собственост

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 671 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 183 m².

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch äußerst gepflegten Zustand und eröffnet mit ihrem durchdachten Grundriss sowie dem ausbaufähigen Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten – bis hin zur Realisierung eines Zweifamilienhauses.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang mit Gäste-WC. Von der anschließenden Diele gelangen Sie in den offenen Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einem kleinen, praktischen Abstellraum sowie ein Büro oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken. Drei Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über das ausgebaute Treppenhaus erreichen Sie das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Im Innenbereich finden sich Fliesen, Echtholz-Mosaikparkett sowie Teppichböden in einzelnen Schlafräumen. Teilweise sind noch einfache Holzfenster vorhanden, ergänzt durch doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1980. Der Heizkessel sowie der Warmwasserspeicher wurden 2020 erneuert, einige Heizkörper bereits 2019 ausgetauscht. Das Innenrohr des Schornsteins wurde vollständig saniert. Der Öltank stammt aus dem Baujahr.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie eine beleuchtete, großzügige Außenanlage. Ein Haus mit Substanz, Charme und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Investoren mit Weitblick.

Оборудване

- großzügiges Grundstück

- 2 Garagen

- Ca. 160 m² Wohnfläche

- Ca. 183 m² Nutzfläche

- 671 m² Grundstück

- ausbaufähiges Dachgeschoss

- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken

- separate Waschküche

- Böden: Fliesenböden, Echtholz-Mosaikparkett und Teppichböden

- Ölheizung mit Bioöl, Heizkessel erneuert (2020)

- Warmwasserspeicher erneuert (2020)

- Heizkörper teilweise erneuert (2019)

- Schornstein von innen saniert

- Teilweise Holzfenster (einfach verglast) und Kunststofffenster, doppelt verglast (Bj. 1980)

- Beleuchtete Außenanlage

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Wieslocher Stadtteil Frauenweiler. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Frauenweiler bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wieslocher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrdistanz entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Zwei Bushaltestellen sind zudem innerhalb von etwa drei Gehminuten erreichbar und unterstreichen die sehr gute Anbindung auch ohne Pkw.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 286.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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