GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Grombach

Описание на недвижимата собственост

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1973 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Rappenau-Grombach auf einem 742m² großen Gartengrundstück.

Die 105m² große Hauptwohnung mit 4,5 Zimmer bietet ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept.

Mittelpunkt ist das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 43m² Wohnfläche und direktem Zugang zur etwa 20m² großen, teilüberdachten und blickgeschützten Terrasse, von der aus Sie in den gepflegten Garten mit schönen Rasenflächen kommen.

Zudem verfügt dieses Geschoss über ein 17m² großes Schlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und wurde vor einigen Jahren komplett erneuert.

Eine helle Diele mit Gäste-WC und Garderobenbereich sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich.

Die Küche ist mit einer großen Einbauküche mit sämtlichen Küchengroßgeräten ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 46m². Sie verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separaten Arbeits- oder Gästebereich. Auch hier steht eine eigene Terrasse zur Verfügung.

Das große Grundstück bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie. Besonders interessant ist die Fläche über der Doppelgarage, auf der sich eine großzügige Freiterrasse mit rund 36m² anlegen lässt. Ein umlaufendes Balkongeländer ist bereits vorhanden.

Das Haus verfügt neben einem großen Speicher über zwei Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizraum sowie ein separates Öllager und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Die Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken und ist bereits mit einem Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox ausgestattet. Zudem gibt es zwei Stellplätze im Hof.

Оборудване

+ reines Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
+ Massivhaus aus dem Baujahr 1973
+ 742m² großes Gartengrundstück mit großen Rasenflächen
+ sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ große Doppelgarage mit Hof
+ großer Speicher als zusätzlicher Stauraum
+ zwei Kellerräume, Waschküche und weitere Nutzräume
+ zwei Stellplätze im Hof
+ Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2004 (muss nicht getauscht werden)

Einliegerwohnung:
+ separate 1,5-Zimmer-Wohnung
+ 46,16m² Wohnfläche
+ großes helles Wohn- / Schlafzimmer mit Terrasse
+ separate Küche
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster

Hauptwohnung:
+ 4,5 Zimmer auf 105,16m² Wohnfläche
+ rund 43m² großes Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ blickgeschützte, teilüberdachte Terrasse mit rund 20m²
+ großes Schlafzimmer mit rund 17m²
+ zwei Kinderzimmer
+ Küche mit schöner Einbauküche
+ Diele mit Gäste-WC und Garderobe
+ tolles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ zweiter Ausgang in den Garten
+ zweite große Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage möglich

Местоположение

Das Haus befindet sich in einer ruhiger Wohnlage im Bad Rappenauer Ortsteil Grombach, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit angenehmer dörflicher Struktur. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Im Ort selbst stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen sind im nahen Bad Rappenau vorhanden.

Ein besonderer Standortvorteil ist der vorhandene Bahnhof in Grombach, der eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Bad Rappenau, Heilbronn, Sinsheim und in die gesamte Region, was sowohl Berufspendlern als auch Schülern und Auszubildenden eine unabhängige Mobilität ohne Auto ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf befindet sich eine Metzgerei direkt im Ort. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten wie REWE, Lidl, Aldi und Edeka sowie verschiedene Bäckereien sind nur etwa vier Kilometer entfernt.

Dort stehen zudem Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr komfortabel. Der Autobahnanschluss an die A6 bei Bad Rappenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Neckarsulm, Sinsheim, Mannheim und in die Rhein-Neckar-Region. Somit eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler wie für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Insgesamt bietet Grombach eine attraktive Kombination aus entspannter Wohnlage im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an Infrastruktur, Arbeitsplätze und Bildungseinrichtungen.

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