Fußläufig zum Wrangelkiez - 2-Zimmerwohnung -voraussichtlich bezugsfrei schon 2026

Описание на недвижимата собственост

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 89 Wohneinheiten und 6 Teileigentumseinheiten (PKW-Stellplätze).

Das Haus ist 1956 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das Haus befindet sich im Erhaltungsverordnungsgebiet (Milieuschutz) Hertzbergplatz / Treptower Straße.

PKW-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der Anlage angemietet werden.

Stand der Instandhaltungsrücklage zum 22.12.2025: 546.792,40 €.
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 308,92 €, davon sind 81,76 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2021 unbefristet vermietet:
Nettokaltmiete 480,00 €
Möbel/Geräte 100,00 €
Betriebskosten 120,00 €
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Bruttomiete 700,00 €

Mündlich ist mit der Mieterin vereinbart, dass diese voraussichtlich noch im Jahr 2026 ausziehen wird, sobald sie ihr Studium abgeschlossen und eine neue Wohnung gefunden hat. Die Wohnung wird dann also voraussichtlich bezugsfrei sein.

Оборудване

- Baujahr 1956
- 3. Obergeschoss links
- Wohnzimmer mit Balkon, Südausrichtung
- 2-Zimmer auf 57,31 m² Wohnfläche
- ruhiges Schlafzimmer mit 15,35 m²
- Küche mit älterer Einbauküche inklusive elektrischer Geräten
- Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken
- Flur
- Gasetagenheizung
- Isolierglasfenster
- Kellerraum
- Möglichkeit einer Anmietung eines PKW-Stellplatzes von der WEG i.H.v. 50 € bei Verfügbarkeit

Местоположение

Das Haus befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Neukölln. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, was eine ideale Infrastruktur für Familien, Paare und Einzelpersonen bietet.

Die Neuköllner Arkaden sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Zudem lädt die nahegelegene Karl-Marx-Straße mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten zu einem Bummel ein. Der nahegelegene Tempelhofer Feld, einer der größten innerstädtischen Freiräume der Welt gehört, bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Entspannen in der Natur.

Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahn Rathaus Neukölln (U7+U8) + S-Bahn Sonnenallee (S45, S41+ S42) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht.

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Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.