!!! Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Outdoorküche und Sauna !!!

Wohnfläche

213 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

90.00 m²

Grundstücksfläche

872.00 m²

Baujahr

1994

Dachform

Walmdach

Innen

Bad

Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Flur

Fliesen

Aussen

Terrasse

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Leer stehend ab

Mai 2025

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

79.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-09-08

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 790 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% MWSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses TOP gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 liegt in einer malerisch ruhigen Strasse in Diepholz und wird hohen Ansprüchen gerecht.

Die modern und stilvoll eingerichtete Ausstattung entspricht dem aktuellen Geschmack mit großen Räumen, weiten Blicken und viel Licht zur Gartenseite.

Der offen gestaltete Wohn- Essbereich beherbergt eine hochwertige, moderne Küche mit Kochinsel inkl. Tepanplatte sowie einem ausladenden Tisch für 8-10 Personen. Der gemütliche Wohnbereich grenzt an die südwestlich ausgerichtete Terrasse und bietet einen schönen Blick auf den Schwimmteich. Der Weg dorthin geht über eine elektrisch zu bedienende 3-fach-verglaste Panorama-Fenster-Front.

Zum Schwimmteich gehört ein moderner Kubus, in dem der Whirlpool eingelassen ist. Nach dem Bad (oder dem Saunagang im OG) genießen Sie es zu relaxen und nehmen danach eine angenehme Dusche.

Auf der großzügigen, gewinkelten Terrasse, die mit einem großen Segel überspannt ist bewirten Sie Ihre Gäste und genießen bei angenehmen Temperaturen den Luxus einer Aussenküche. Diese ist überdacht und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Der Garten sowie der Vorgarten sind fachgerecht und sehr anschaulich bepflanzt.

Das meiste Interieur kann im Haus übernommen werden. Sollten Sie also "nur" ein Feriendomizil nahe dem Dümmer suchen, so finden Sie hier ein voll ausgestattetes Haus mit allen Annehmlichkeiten, die man sich nur denken kann.

Ausstattung

EG
* komplett ausgestattete Küche mit Kochinsel
* komplette Fussbodenheizung
* Hauswirtschaftsraum / Technik
* Duplex-Garage mit elektrischen Sektionaltoren
(öffnen durch Fingerprint oder Codezugang)
* Hundewaschstation
* Kachelofen mit Sitzfläche
* Kühlraum mit Ganzglastür
* Gäste WC
* Büro
* geschlossener Stauraum unter der Treppe
* Panoramafenster im Wohnzimmer
* Rolläden und Lamellen im Scheibenzwischenraum
* Plissees

OG
* 4 Schlafzimmer (ein Balkon)
* großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken
* Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Sauna
* ausgebauter Dachboden
* große Abstellraum

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Lage

Diepholz liegt zwischen Bremen und Osnabrück und ist eine charmante Stadt mit einer Bevölkerung von etwa 12.000 Einwohnern. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 100 km², was ihr eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleiht. Geografisch ist Diepholz günstig gelegen, nur rund 50 Kilometer nordwestlich von der Landeshauptstadt Hannover und etwa 30 Kilometer von Bremen entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A1 sowie an die Bundesstraße B61 macht Diepholz zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen.

Diepholz bietet ein vielfältiges Kulturangebot, das sowohl historische als auch moderne Aspekte berücksichtigt. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die in Sehenswürdigkeiten wie der St. Nikolai-Kirche und dem historischen Ratshaus sichtbar wird. Die Pfarrkirche mit ihren beeindruckenden Glasmalereien und der liebevoll gestaltete Markt laden zum Verweilen und Entdecken ein.

Regelmäßige Veranstaltungen wie die Diepholzer Musik- und Kulturwochen, das Stadtfest und diverse Märkte bieten den Einwohnern und Besuchern die Möglichkeit, die lokale Kultur hautnah zu erleben. Zahlreiche Museen und Galerien sind im Umkreis von Diepholz zu finden, diese bieten sowohl regionale als auch überregionale Kunst und Geschichte an.

Für Sportliebhaber bietet Diepholz eine große Zahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Fußball- und Tennisvereine, Schwimmbäder und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Wiesen ist ideal für Outdoor-Aktivitäten und lädt zu Erholung im Grünen ein.

Die Infrastruktur in Diepholz ist ausgezeichnet. Die Stadt verfügt über reichlich Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einzelhandelsketten bis hin zu charmanten lokalen Geschäften. Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte versorgen die Einwohner mit allem, was sie täglich benötigen.

Bildungseinrichtungen sind in Diepholz ebenfalls gut vertreten. Mehrere Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium ermöglichen eine umfassende Bildung in der Region. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Vorschulen. Die Nähe zu Hochschulen und Universitäten in den benachbarten Städten bietet zudem weitere Bildungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Buslinien und Anbindung an das Schienennetz gegeben, was Diepholz zu einem gut erreichbaren Standort für Berufspendler macht. Arkaden und umfassende Freizeitmöglichkeiten fördern die Lebensqualität in der Gemeinde und unterstützen die soziale Interaktion unter den Einwohnern.

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