Modernes Wohnwunder mit drei Badezimmern und viel Platz in Bonn!

Квадратура

183 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

42.08 m²

Размер на парцел

221.00 m²

Година на строеж

1979

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Свободно от

2024

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

180.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-03-22

Цени

Продажна цена

€ 624 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Traumhaftes Einfamilienhaus in Bonn Pützchen – Perfektes Zuhause für Ihre Familie

Wohnfläche: 182 m² auf drei Etagen
Grundstück: 221 m² mit Toranlage fürs Auto
Fenster aus dem Jahr 2024
Heizung aus dem Jahr 2004/2005
Dach aus dem Baujahr

Lage: Bonn Pützchen, schnelle Verbindung zur Autobahn
Beschreibung:

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein angrenzendes Büro bietet Raum für ungestörtes Arbeiten von zu Hause. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen.

1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für Ihre Kinder oder Gäste bieten. Ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Bidet sorgen für höchsten Wohnkomfort und Entspannung.

Dachgeschoss:
Das helle Dachgeschoss begeistert mit einem großen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Studio eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht Ihnen hier zur Verfügung. In den Wänden des Dachgeschosses verbirgt sich zudem praktischer Stauraum, der Ihnen zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.

Besondere Highlights:
Ein Kaminzimmer mit offenem Kamin im Souterrain schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Winterabende. Ein Keller mit reichlich Staufläche und die Gasheizungsanlage runden das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus in Bonn Pützchen überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern.

Оборудване

- Toranlage

- Garten

- Haustür aus 2020

- Fenster aus 2024 Smart Home möglich

- drei Etagen

- fünf Schlafzimmer

- Großer Wohn- und Essbereich

- Kaminzimmer UG

- Stauraum Keller

- voll Unterkellert

- neue Eingangstür mit Fingerabdrucksensor

- Wintergarten

- Dachgeschoss ausgebaut

Местоположение

Lagebeschreibung zu Bonn Pützchen mit hervorragender Verkehrsanbindung

Bonn Pützchen ist ein charmantes und beliebtes Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage auszeichnet. Eingebettet in eine malerische Umgebung bietet Pützchen eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer freundlichen Gemeinschaft, die eine hohe Lebensqualität garantiert.

Verkehrsanbindung:

Eine der herausragenden Eigenschaften von Bonn Pützchen ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A59 ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in die Bonner Innenstadt als auch in die umliegenden Städte wie Köln oder Siegburg. Dadurch wird die Lage insbesondere für Pendler und Vielreisende attraktiv.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten in Bonn und Umgebung. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur in Bonn Pützchen lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Bonn Pützchen auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannenden Picknicks ein. Der nahegelegene Rhein und die Ausläufer des Siebengebirges bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber.