*Eine seltene Gelegenheit: Hochwertiges Neubau-Zweifamilienhaus (KfW 55) für gehobene Wohnansprüche*

Квадратура

188 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

569 m²

Площ

Използваема площ

16 m²

Размер на парцел

569.0 m²

Година на строеж

2022

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Няма налична информация.

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

31,79 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Earth warming System

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2021-06-01

Валидност

01.06.2031

Цени

Продажна цена

€ 599 500

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Niedrigenergie-Zweifamilienhaus (KfW 55) mit kleiner Garage (Fahrradbox) aus dem Baujahr 2022. Die Immobilie wurde in Hanglage in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich auf einem 569 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mechernich-Schaven.

Auf die heute so wichtigen energetischen Aspekte wurde hier beim Bau besonders viel Wert gelegt. Unter Verwendung hochwertiger und moderner Materialien entstand ein energieeffizientes Zweifamilienhaus:

Die wertige Dämmung sowie die 3fach-isolierverglasten Kunststofffenster, resultieren, zusammen mit der sparsamen Erdwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung in absoluten TOP-Werten in Sachen Energieeffizienz. Das Haus hat die Energieklasse A und gilt damit als Musterbeispiel für moderne Energiesparhäuser. Über hohe Energiekosten macht man sich hier als Eigentümer keine Gedanken, natürlich ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wfl. und eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 99 m² Wfl. Durch die Fertigstellung der Terrassen und den genehmigungspflichtigen Innenausbau des ca. 40 m² großen Spitzbodens, besteht die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt durch die Hanglage über einen barrierefreien Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit dem 01.06.2022 an eine nette Familie vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist freiwerdend. Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Aufteilung der Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 90 m² Wfl.:
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Wannen- und Duschbad mit Platz für die Waschmaschine, Abstellraum, Flur, Windfang, Fahrradbox. Der Hausanschlussraum (Außenzugang EG) ist keiner Einheit zugeordnet.

Aufteilung der Obergeschoss-Wohnung mit ca. 99 m² Wfl.:
Imposanter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt in den Garten, Schlafzimmer, Büro, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, ausbaufähiger Dachboden.

Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt. Die folgenden Arbeiten stehen noch aus: Pflasterung der Zuwege und Anlegen der 4 Stellplätze vor dem Haus, Installation eines Gartenzauns, Anlegen von Terrassen und des Gartens im Obergeschoss, Verlegung von bereits vorhandenen Treppenstufen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 30.000 € und sind im Kaufpreis berücksichtigt. Sie haben hier also die Möglichkeit, den gesamten Außenbereich genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Fazit:
Die Liegenschaft bietet seinen neuen Bewohnern, in beliebter Lage von Mechernich, ein einzigartiges Wohnerlebnis und überzeugt mit großzügigen Grundrissen, einer hochwertigen und detailverliebten Ausstattung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien die viel Platz benötigen, als Mehrgenerationenhaus, oder aber auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Auf Anfrage erhalten Sie die Videobesichtigungen zum Haus.

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Оборудване

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG & TECHNISCHE DETAILS:

-Neubau-2FH mit ca. 188,44 m² Wohnfläche verteilt auf EG & OG (ohne Terrassen und Spitzboden)

-Ca. 569 m² großes Grundstück in Nord-West-Ausrichtung

-Baujahr 2022 (Massivbauweise mit Stahlbetondecken)

-KfW 55 Niedrigenergiehaus, Effizienzklasse A (31,79 kWh/m²a)

-Vorinstallation PV-Anlage (Verkabelung etc. vorhanden)

-Smart-Home-Technologie im Obergeschoss

-Betonfundament ohne Unterkellerung

-Böden: Estrichbelag mit großformatigen Fliesen und teilw. Vinyl belegt

-Decken & Wände mit integrierter LED-Spot-Beleuchtung

-WERU-Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, überwiegend bodentief

-Hochwertige & elektrisch steuerbare (Smart Home) PVC-Rollläden

-Sicherheits-Wohnungseingangstüren aus Aluminium mit Glaseinsätzen (Anthrazit)

-Innentüren: Glatt furnierte Holztüren mit Holzzargen (Weiß)

-Fußbodenheizung als Erdwärmeanlage (Geothermie-Bohrung mit Erdwärmepumpe, WOLF)

-Warmwasserversorgung im OG zentral über Heizung, EG über energieeffiziente DWH (Vaillant)

-Fassade: Struktur-Wärmedämmputz

-Satteldach (Holz-Unterkonstruktion) mit Ton-Glattziegeln eingedeckt, KfW 55-Dämmung

-Attika mit hochwertiger Profilblechverkleidung, verzinkte Regenrinnen & Fallrohre

-Dachüberstände mit PVC-Paneelen verkleidet (Anthrazit), integrierte LED-Spots

-Fahrradbox/Abstellraum ca. 11 m² in Massivbauweise, mechanisches Tor, Strom & Licht

ERDGESCHOSS

-3,5 Zimmer verteilt auf ca. 90 m² Wohnfläche

-Windfang/Diele mit Platz für Garderobe

-Geräumiger Wohn- & Essbereich mit anschließender Küche (offen gestaltet)

-Ca. 11 m² großes Tagelichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, gr. Waschtisch, WC

-2 gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 17 und 13 m²)

-3 Zugänge zum Außenbereich (nicht angelegte Terrasse & Fahrradbox) seitlich am Haus

-2 PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus (links)

OBERGESCHOSS

-3,5 Zimmer verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche

-Zugang über Außentreppe mit Eingangsbalkon (offen gestaltete Metallkonstruktion)

-Smart-Home-Steuerung

-Viele Steckdosen & LAN-Anschlüsse

-Große & bodentiefe Fensterflächen

-Ca. 11 m² großes Tageslichtbad, bodengleiche Dusche, Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizung

-Gäste-WC mit Fenster

-Ca. 42 m² großer & heller Wohn- & Essbereich mit hochwertiger EBK, Decke bis in den Giebel geöffnet

-Hochwertige EBK mit Theke & inkl. Geräte im OG (Neupreis 2022: 16.000 €) im Kaufpreis enthalten

-Velux-Dachfenster mit Schließ-Automatik & Smart-Home-Steuerung, Verdunklung

-Schöne, integrierte LED-Spotbeleuchtung (Decken & Wände)

-Sehr großer Spitzboden bietet Stauraum & Ausbaupotential, zusätzlich ca. 40 m² Grundfläche ggf. Innenausbau möglich (siehe Bilder)

-Zugang zur Terrasse (nicht angelegt) mit Garten (nicht angelegt) über große Fensterfront mit Schiebetür

-Ca. 230 m² Gartenfläche in Nord-West-Ausrichtung, sollte noch eingezäunt werden, seitliches Tor sinnvoll

-2 PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus (rechts)

Местоположение

Allgemein:
Schaven ist ein Stadtteil von Mechernich im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen. Schaven liegt zwischen den Stadtteilen Kommern und Firmenich. Die Lage von Mechernich-Schaven bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Durch den Ort verläuft der Bleibach, und der Ort in der Bleibachaue ist zur Hälfte umgeben von einem Waldgebiet, in welchem der „Hochwildpark Rheinland“ nördlich von Kommern-Süd sowie der Pützberg liegen. Wanderer und Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Umgebung ist von einem gut ausgebauten Wegenetz durchzogen. Auch für Naturliebhaber bietet sich hier ein wahres Paradies. Insgesamt ist die Lage von Mechernich-Schaven geprägt von Naturschönheit und einem angenehmen Lebensgefühl.

Verkehrsanbindung:
Unmittelbar nördlich der Ortschaft verläuft die B 266. Die nächste Anschlussstelle Euskirchen-Wißkirchen auf der A 1 ist etwa 5 Minuten entfernt, so dass Köln in 30 Minuten zu erreichen ist. Die VRS-Buslinie 808 der RVK verbindet den Ort mit Mechernich und Euskirchen. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten Linie 868.

Infrastruktur:
Nur 600m vom Haus entfernt - und somit fußläufig erreichbar - finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, DM, ALDI, LIDL, TRINKGUT, TAKKO und vieles mehr). Im benachbarten Kommern (1,4 km) und in Mechernich (3,5 km) selbst finden Sie alle benötigten Einrichtungen in Sachen Bildung und Gesundheit.

FAZIT: Optimale Nahversorgung und Verkehrsanbindung!

Други

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