Ansehnliches, großes Ladenlokal oder Büro mit Nebenräumen als Investment oder Eigennutzung (16.57km)
Площ
Inside
Outside
Изисквания и ограничения
Енергия
Цени
Описание на недвижимата собственост
Zum Verkauf kommt dieses sehr gepflegte Ladenlokal/Büro/Praxis etc. mit insgesamt 118,47 m² Nutzfläche. Die Fläche teilt sich auf in: Verkaufsfläche 60,73 m², Lager oder Chefbüro 20,87 m² mit Kaffeküche und Spindeltreppe in einen von dort erreichbaren Abstellraum im Keller mit 18,00 m², WC Nr. 1 mit 2,58 m², WC Nr. 2 mit 2,76 m², WC-Vorraum/Flur mit 3,53 m², Summe: 108,47 m² entsprechend Teilungserklärung. Zusätzlich separater Keller Nr. 28 (ca. 10 m²) über den Hausflur erreichbar. Gesamtnutzfläche 118,47 m².
Große Fensterfronten aus Holzfenstern mit optisch schönen Unterteilungen und Oberlichtern. Sehr gepflegtes Buchenlaminat. Im Lager Keller Teppichboden. Spindelptreppe in Holzstufen Meranti mit schmiedeeisernem Geländer. Die beiden Sanitärräume Damen- und Herren WC weiß gefliest. Hohe Decken, professionelle, abgehängte Schallschutzdecke wegen früherer Nutzung als christliche Versammlungsstätte. Frisch gestrichen. Stahlzargen mit Holztüren Meranti, auch in weiß umlackier- und streichfähig. Separater Keller Nr. 28 mit Betonboden und weißer Türe. Fernwärme Zentralheizung. Sehr ordentliche Elektrifizierung. Hausgeld 445 EUR monatlich außer Eigenstrom. Das Hausgeld könnte durch einen Fensteraustausch erheblich gesenkt werden. Sehr statthafte Rücklagen von 187.432 EUR für das Haus Ende 2018, Anteil für diese Einheit 9.645 EUR. Sofort frei. Preis VB. Parkplätze kostenlos auf der *Otto-Ottsen-Str.* oder *Im Ohl*. Zusatzoption: In ca. 150 Meter Entfernung auf der Gartenstr. Nr. 16 a kann ein Tiefgaragenplatz mit eigenem Stellplatz-Rolltor für 50 EUR im Monat gemietet werden oder separat käuflich erworben werden, Kaufpreis VB.
Местоположение
Adresse: 47441 Moers, Otto-Ottsen-Str. 14, Ecke *Im Ohl*. Parallelstraße der Filder Straße, Seitenstraße der Uerdinger Straße, Nähe Verwaltung der Stadtwerke ENNI, EDEKA, REWE, ALDI Uerdinger Straße, Gaststätte *Kleiner Reichstag*. Zum *Königlichen Hof* ca. 10 Minuten zu Fuß, Schlosspark über Gartenstraße ca. 5 Minuten.
Други
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 94 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1990
