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Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten (23.34km)

309094#10158 84076 Pfeffenhausen, Germany Двуфамилна къща Продажна цена € 419 000

КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

Carossa Immobilien GmbH
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За Вас


Квадратура
175 m²
Помещения
6
Спални
5
Бани
2
Паркинг
Балкон

Площ

Размер на парцел
1137.0 m²
Килерно помещение
50.2 m²
Година на строеж
1955

Inside

Баня
Душ, Вана, Window
Допълнителни помещения
Wintergarten, Килер, Килер
Етаж
Плочки, Мокет, Ламинат, Kunststoff

Outside

Балкон
Южен балкон
Парко място
1 паркинг място

Енергия

Отоплителна система
Камина, Централна отоплителна система
Вид недвижим имот
Жилищна сграда
Вид енергиен паспорт
Demand certificate
End of energy consumption
245,9 kWh/(m²·year)
Вид енергия
Oil
Клас енерго производителност
G
Енергиен паспорт издаден на
2019-10-07
Валидност
06-10-2029

Цени

Продажна цена
€ 419 000
Външна комисионна
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Външна комисионна вкл. ДДС
Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses schöne und alt eingewachsene Grundstück ist sehr ruhig, am Rande des alten Dorfkerns von Pfeffenhausen, gelegen. Auf dem Grundstück besteht eine gültige Baugnehmigung für ein weiteres Ein- bis Zweifamilienhaus.

Das vorhandene Gebäude ist auf Grund seines Alters zwar renovierungsbedürftig, kann aber mit Liebe und Einfall derart saniert werden, so dass moderner Standard und Charme des Bestandes sich verbinden.

Das Haus ist eingeteilt in zwei Drei-Zimmer-Parteien und kann aber auch als eine große Wohneinheit genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Im großen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein schöner Kachelofen. Von hier aus gelangt man zum Einen auf die großräumige und teilweise überdachte Terrasse, zum Anderen geht es von hier aus in die Küche. Hinter der Küche liegt dann ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung im ersten Stock ist ähnlich geschnitten. Einbauküchen sind nicht vorhanden, so dass es momentan noch jedem frei steht, ob das Haus mit den bestehenden zwei Wohneinheiten genutzt werden soll oder ob es lieber als großzügiges Einfamilienhaus seinen Nutzen findet

Das Grundstück ist gut geschnitten und weitläufig. Ein großer Holzschuppen im Garten bietet Platz zum Unterstellen für Gartengeräte, Fahrräder und co.

AUFTEILUNG - EG:
* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad
* Terrasse
* Zugang zum Garten

AUFTEILUNG - OG:
* Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad
* Balkon

Gern beraten wir Sie ausführlich zu Ihren Optionen, hinsichtlich der Nutzung der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Оборудване

* Kachelofen
* Überdachte Terrasse
* Geräteschuppen im Garten
* Stellplatz
* Herrlicher Baumbestand
* Baugenehmigung für ein weiteres Haus (2 Einheiten)
* Wohnlage
* Ausstattung entsprechend dem Baujahr
* Balkon/Loggia/Terrasse
* Dachziegeleindeckung
* Einfache elektrische Versorgung
* Funierholz-Innentüren
* Gartenteich
* Gepflasterte Wege
* Haustür in Holz
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Holztreppe
* Jalousien
* Keller
* Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung
* Pflegeleichter Garten
* Putz-Aussenfassade
* Terrasse
* Wintergarten
* Zentrale Warmwassererzeugung
* Dusche vorhanden
* Wanne vorhanden
* Aussenstellplatz

Местоположение

Das Zweiparteienhaus liegt im Markt Pfeffenhausen und ist dem Landkreis Landshut zugehörig.

In Pfeffenhausen existiert eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92.

Neben Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule, sind im Ort auch Arztpraxen und eine Apotheke sowie Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Netto oder Edeka, und weitere Einzelhandelsbetriebe zu finden.

Für die sportlichen Freizeitaktivitäten liegt der SSV Pfeffenhausen nur unweit entfernt. Sportarten, wie Fußball, Tennis oder Eishockey, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag für Groß und Klein. Zahlreiche Grünflächen entlang der Großen Laaber zum Joggen, Fahrrad fahren und Spazieren ein.

Entfernungen:
* Autobahn A93: ca. 20 min
* Autobahn A92: ca. 20 min
* Landshut: ca. 30 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 30 min
* Flughafen München: ca. 40 min
* Regensburg: ca. 45 min
* München: ca. 60 min

Други

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

84076 Pfeffenhausen, Germany



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