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TOPLAGE: 2,5-Zi.-Penthouse, S-Nord, ca. 101m², TLB, S/W-Dachterrasse, Garage, sofort frei - A3034

311874#A3034 (1/40) 70191 Stuttgart, Germany Пентхаус Продажна цена € 640 000

КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

Drascher Financial Services
Rudolf Drascher   Покажи телефонния номер
За Вас


Квадратура
101 m²
Помещения
3
Спални
1
Бани
1
Паркинг
Балкон

Площ

Обща площ
101.45 m²
Година на строеж
1976

Inside

Кухня
Обзаведена кухня
Баня
Душ, Вана, Window
Електронно оборудване
Кабелна телевизия
Допълнителни помещения
Сухо помещение
Етаж
Плочки, Каменен, Ламинат

Outside

Тераса
Да
Гараж
Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от
ab sofort

Енергия

Отоплителна система
Централна отоплителна система
Вид енергиен паспорт
Сертификат за електропотребление
End of energy consumption
149 kWh/(m²·year)
Вид енергия
Oil
Клас енерго производителност
E
Енергиен паспорт издаден на
2017-09-08
Валидност
08.09.2027 00:00:00

Цени

Продажна цена
€ 640 000
Гараж (по един на жилище)
28 000 EUR
Външна комисионна
Käuferprovision: 4,76 Prozent inkl. MWST.
Външна комисионна вкл. ДДС
Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf kommt eine sonnige 2,5-Zi.-Penthouse-Wohnung mit ca. 101,45 m² im 3.OG eines gepflegten 9-Familienhauses (Bj.: 1976) in grüner und ruhiger Lage (Ende Sackgasse) von Stuttgart-Nord.

Diese Penthouse-Wohnung verfügt über eine uneinsehbare teilüberdachte Süd/West-Dachterrasse (ca. 51,71 m²) mit herrlichem Ausblick über den Wartbergpark.
Eine Markise und ein Außenwasseranschluss für eine Dusche sind vorhanden.

Laut Teilungserklärung darf auf der Terrasse ein Wintergarten erstellt werden.

Die Dach-Terrassen sowie die Flachdächer wurden bereits saniert.

Die Terrasse wurde zur Hälfte (mit 25,85 m²) in der WFL berücksichtigt, die reine WFL innen beträgt ca. 75,60 m².

Das Bad wurde 2015 komplett erneuert. Es ist mit hochwertigen Badmöbeln sowie großformatigen italienischen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Hausreinigung, Kehrwochenservice sowie Winterdienst sind vorhanden und in den NK-Vorauszahlungen bereits enthalten.

Die aktuellen NK-Vorauszahlungen betragen laut Wirtschaftsplan 2019 für WHG und Garage:
- Betriebskosten mtl. ca. 73 EUR (inkl. Müll, Allgemeinstrom,
Hausversicherungen, Kehrwoche etc.)
- nicht umlagefähige Kosten mtl. ca. 44 EUR (inkl. Kontoführungsgebühren,
Verwaltung, etc.)
- Instandhaltungsrücklagen mtl. ca. 24 EUR
= Gesamt NK-Vorauszahlung mtl. ca. 141 EUR.

Die Grundsteuer der Stadt Stuttgart für das Jahr 2017 beträgt ca. 417 EUR p.a. oder ca. 35 EUR p.m..

Die Verbrauchskosten für Heizung, Warmwasser/Kaltwasser/Abwasser betragen mtl. ca. 129 EUR (je nach persönlichem Verbrauch).

Das Haus verfügt über Instandhaltungs-Rücklagen in Höhe von ca. 8.285 EUR und die Garagen von ca. 1.141 EUR (Stand 31.12.2018).

Die Wohnung ist sofort beziehbar!

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 640.000 EUR zuzüglich 28.000 EUR für die Einzel-Garage, somit liegt der Gesamtkaufpreis bei 668.000 EUR.

Wir empfehlen eine persönliche Innenbesichtigung!

Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Finanzierungszinsen!

Оборудване

Diese lichtdurchflutete Wohnung ist aufgeteilt in bzw. ausgestattet mit:

- Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- großzügige und sonnige Süd/West-Terrasse (ca. 51,71 m²) mit Markise
- Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche inkl.
Regendusche Glaswand, Waschtisch und WC
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Raumhöhe ca. 2,39 m
- Türsprechanlage
- Öl-Zentralheizung

- Kunststoff-Isolierglas-Fenster und Holz-Isolierglas-Fenster mit Rollläden
- SAT-TV verfügbar
- VDSL verfügbar
- Internet bis zu 250Mbit/s über Telekom
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für WM TR
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- 1 Einzel-Garage

Die vorhandene EBK ist mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis:
- Baujahr des Gebäudes: 1976
- Art des Energieausweises: Energieverbrauch
- Kennwert: 149 kWh/(m²*a)
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energieeffizienzklasse: E

Местоположение

Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger und grüner Lage von Stuttgart-Nord.

In der Umgebung befinden sich u.a.:

ca. 2 bis 16 Geh-Minuten bzw. ca. 120 m bis 1,1 km:
Wasserspielplatz Wartberg
Egelsee
Wartbergpark
Aussichtspunkt Sankt-Helens-Steg
UNICUM. Praxis für Physiotherapie, med. Trainingstherapie und Logopädie am Killesberg
EnBW Charging Station
Hermann-Lenz-Höhe
Treiber Spezialitäten Bäckerei Konditorei
Killesberg See
Robert-Bosch GmbH, Fe036
Killesberghöhe
Killesbergturm Stuttgart
Höhenpark Killesberg
Aussichtsplattform Wartbergpark
Perkins Park
Einkaufszentrum „Killesberghöhe“

ca. 4 bis 12 Auto-Minuten bzw. ca. 1,5 km bis 3,7 km:
KKH Servicestelle Stuttgart
Datenzentrale Baden-Württemberg

Dr. Margarete Fischer-Bosch - Institut für Klinische Pharmakologie
MercedesCup
Tennisclub Weissenhof e.V.
Minigolf Killesberg
Chinesischer Garten Stuttgart
JONNY M. Club S33 Fitnessstudio
TÜV SÜD
Robert-Bosch-Krankenhaus
Handwerkskammer Region Stuttgart
Höhenfreibad Killesberg
LBS Südwest
Daimler AG NL Stuttgart
Milaneo Stuttgart
IHK
DRK Stuttgart-Haus auf dem Killesberg
UFA PALAST Stuttgart
Olgäle-Stiftung für das kranke Kind
Universität Stuttgart
Klinikum Stuttgart - Olgahospital / Frauenklinik
Katharinenhospital Stuttgart Klinik für Allgemein- und Visceralchirurgie
Sana Herzchirurgie Stuttgart GmbH
Boerse Stuttgart GmbH
Theaterhaus Stuttgart
Stadtgarten
Linden-Museum Stuttgart
Universitätsbibliothek Stuttgart
Institut für Umformtechnik
Mercedes-Benz Bank AG
Daimler Financial Services AG
NORMA Filiale

Gute Verkehrsanbindung/ÖPNV:
U-Bahn-, S-Bahn- und Bus-Haltestellen "Löwentorbrücke, Nordbahnhof Höhenfreibad – U-Bahn-Linien: U6, U7 U15, S-Bahn-Linien: S4, S5, S6 S60 sowie Bus-Linie 43) sind ca. 8 bis 12 Geh-Minuten entfernt.

Mit dem Auto bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 9 Minuten, nach S-City sind es ca. 13 Minuten und zum Flughafen ca. 26 Minuten.

Други

Geschäftsbedingungen:
Der Versand dieses Angebotes ist kostenfrei. Beim Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 Prozent inkl. MwSt..

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Alle genannten Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

Muster:
Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit - Diese könnte so lauten:
„Ich (Name, Vorname) bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.“

WIE BISHER MÜSSEN SIE NUR ETWAS BEZAHLEN, WENN ES ZUM ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES KOMMT. ENTSCHEIDEN SIE SICH LETZTENDLICH GEGEN DAS ANGEBOTENE OBJEKT, WIRD NATÜRLICH AUCH KEINE PROVISION ODER WERTERSATZ VERLANGT.

70191 Stuttgart, Germany



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