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360° Virtuelle Rundgänge Energieausweis

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или

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Квадратура

64 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1960

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.01.2026

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

153.70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Алтернатива

Клас енерго производителност

Валидност

2028-07-04

Цени

Продажна цена

€ 350 000

Външна комисионна

3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

360 Gradtour auf unserer Homepage verfügbar.
www.inprex-immo.de

Ihre Chance:
Leer ab dem 01.01.2026: Tolle 2-Zi.-Wohnung mit hoher Decke mit Blick über den Dächern (Domspitzen sichtbar) im Belgischen Viertel. Nutzen Sie diese Gelegenheit.

Es wurde auch gerade auf Fernwärme umgerüstet (Energieausweis ist noch alt).

Оборудване

Aufzug

Wohnung 17 im DG:
Laminat
Weisse Fliesen im Bad
Zweifachverglasung, Kunststoffrahmen
Holzbelag auf dem Balkon
Personenaufzug bis in den 5. Stock, aber die Wohnung ist im 6. Stock, d.h. die Wohnung wurde vor ca. 30 Jahren erstellt.
Glasfaser von Netcologne (Kasten im Keller)

Aussenstellplatz vor der Türe
Fahrradabstellplätze hinter dem Haus
Waschraum im Kellerbereich (Münzwaschmaschine und Trockner)
Eigenes Kellerabteil Nummer 17

Местоположение

Beste Lage im Belgischen Viertel - Lütticher Strasse ist eine Einbahnstrasse.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars etc. alles in der Nähe inkl. Bus/Bahnmöglichkeiten.

Ca, 2,8 km bis zur Autobahn nach Düsseldorf.
Ca. 900 Meter bis zum Neumarkt Köln.
Ca. 1,9 km bis zum Hauptbahnhof Köln (7 Min. mit dem Fahrrad oder ca. 26 Min. zu Fuss)
Ca. 16 km bis zum Flughafen Köln-Bonn (ca. 25 Min. mit dem Auto)

Други

Kaufpreise:
350.000 Euro für die Wohnung
25.000 Euro für den Aussenstellplatz
Gesamtkaufpreis von 375.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Die Mieter ziehen zum 01.01.2026 aus.

Wirtschaftsplan 2026:
Monatlicher Vorschuss zur Kostentragung: 257,88 Euro
Monatlicher Vorschuss auf Rücklagen: 24,12 Euro
Gesamt: 282 Euro

Rücklagen laut Hausgeldabrechnung 2024:
Endbestand 31.12.2024: 16.804,38 Euro

Eine neue Wohnflächenberechnung und ein neuer Grundriss wurden in Auftrag gegeben (zur Finanzierung notwendig). Diese werden voraussichtlich gegen Ende November verfügbar sein.