Квадратура

67 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Домашни любимци

Площ

Година на строеж

2025

Inside

Баня

Душ, Window

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Подходящ за инвалиди, Подходящо за пенсионери, Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

01.01.2025

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

66.7 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-06-26

Валидност

25.06.2035

С топла вода

Да

Цени

Наем без включено отопление

1 540 EUR

Допълнителни разноски

190 EUR

Наем включващ отопление

1 730 EUR

Депозит

4.620,00 €

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines neu fertiggestellten Areals in Köln-Ehrenfeld bietet etwa 67.3 m² Wohnfläche mit moderner Ausstattung und klarer Raumaufteilung. Es handelt sich um einen Erstbezug in ruhiger, aber zentraler Lage.

Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen und Zugang zu zwei Balkonen. Die Küche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz.
Das Schlafzimmer ist flexibel nutzbar, z. B. als Schlafraum mit Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraumfläche.

Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eine separate Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Teil der Wohnung.

Das kleine besondere Highlight dieser Wohnung ist der Blick auf den Kölner Dom.

Оборудване

- Zwei Balkone - ideal für verschiedene Tageszeiten
- Bodengleiche Dusche mit moderner Design-Glasabtrennung, Handtuchwärmer
und beleuchteter Spiegel im Badezimmer
- Echtholz Parkettboden in allen Wohnräumen
- Edle Fliesen im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprech- & Öffnungsanlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 3-fach verglaste Fenster
- Exzellente Wärme- und Schalldämmung
- Glasfaseranschluss (Telekom)
- Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kellerabteil
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnungsebene
- Tiefgaragenstellplatz

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in Köln-Ehrenfeld, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot. Das Quartier kombiniert zentrale Lage mit ruhiger Wohnqualität und grenzt auf der Rückseite direkt an den Rochuspark.

Das Wohnareal ist Teil eines modernen, nachhaltigen Neubauprojekts mit Photovoltaikanlage, Dachbegrünung und Wärmerückgewinnungssystem. Das gesamte Gebiet ist autofrei; die Tiefgarage ist über die Subbelrather Straße erreichbar. Fahrradstellplätze stehen sowohl im Außenbereich als auch in der Tiefgarage zur Verfügung. Eine Paketstation im Haus erleichtert den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bus- und Bahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten).

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, moderner Bauweise und ruhiger Grünlage macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Други

Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann nach Vereinbarung auch vor dem 01.01.2026 bezogen werden.

Die im Exposé gezeigten Bilder spiegeln den aktuellen Zustand der Wohnung wider: im Badezimmer werden in Kürze noch Sonderausstattungen ergänzt – darunter ein beleuchteter Spiegel, eine Design-Glasduschabtrennung sowie WC-Papier- und Handtuchhalterungen.

Haustiere sind nach individueller Vereinbarung willkommen – bitte geben Sie bei der Bewerbung Art und Rasse an.

Bitte beachten Sie, dass wir zwei gleichwertige Immobilien im selben Areal zur Vermietung anbieten. Beide Wohnungen sind identisch in ihrer Ausstattung, befinden sich lediglich in unterschiedlichen Häusern (Subbelrather Strasse 488a und 488b).

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.