Квадратура

202 m²

Помещения

Бани

Балкон

Площ

Размер на парцел

3078.00 m²

Година на строеж

1927

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Тераса

Да

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергия

Oil

Цени

Продажна цена

€ 295 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Ein attraktives Doppelangebot für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte. Die Kombination aus vermietetem Vorderhaus und bezugsfreiem Hinterhaus bietet vielseitige Möglichkeiten. Ideal für Familien, Selbstständige mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die ruhige Lage, die Größe von ca. 3078m² des Grundstückes und die vorhandene Infrastruktur machen dieses Angebot besonders interessant.

Das vordere Haus ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das hintere Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und naturnahen Lage ideale Bedingungen zur Selbstnutzung.

Haus 1 (Vorderhaus – vermietet)

-Wohnfläche: ca. 82 m²
-Zimmer: 4
-Heizsystem: Nachtspeicherheizung
-Energiegewinnung: Photovoltaikanlage auf dem Dach
-Status: Vermietet
-Besonderheiten: Gut gepflegter Zustand, solide Mieterstruktur
- monatliche Nettokaltmiete von 700€

Haus 2 (Hinterhaus – zur Eigennutzung)

-Wohnfläche: ca. 120 m²
-Zimmer: 3
-Heizsystem: Öl-Zentralheizung

Besonderheiten:
-Große Terrasse mit fest eingebautem Außenkamin
-Ruhige, zurückgesetzte Lage auf dem Grundstück – ideal für Privatsphäre

Оборудване

-Grundstücksgröße: ca. 3078 m²
-2 Garagen
-Ausreichend Nebengelass (Lagerräume, Werkstattmöglichkeiten etc.)
-Großzügiger Gartenbereich mit Potenzial für weitere Gestaltung oder Nutzung
Hühnerstahl mit großzügigem Gehege
-Energieeffizienzpotenzial durch bestehende PV-Anlage und individuelle Heizsysteme
- Brunnen mit Pumpe
- Vorderhaus Beregnungsanlage
- Obstbäume
- Holzlager
-Außenkamin
- überdachte Terrasse
etc.

Местоположение

Neu Zauche ist eine idyllische Gemeinde im Herzen des Spreewalds, gelegen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg. Die Region ist bekannt für ihre weitläufige Naturlandschaft, die traditionellen Fließe (Wasserläufe) und eine hohe Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Gemeinde bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit intakter Nachbarschaft und einem aktiven Gemeindeleben.

Der Spreewald, ein UNESCO-Biosphärenreservat, befindet sich direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Bootsfahrten und Erholung in der Natur ein.

ÖPNV und Verkehrsanbindung:

- Bushaltestellen im Ort mit Anbindung nach Lübben

- Nächstgelegener Bahnhof: Lübben (Spreewald) mit Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Berlin und Cottbus

- Über die B87 und A13 ist auch Berlin in ca. 1 Stunde erreichbar