Квадратура

156 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

86.75 m²

Размер на парцел

254.00 m²

Година на строеж

2001

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

2 килера.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

124.82 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2035-11-25

Цени

Продажна цена

€ 898 000

Външна комисионна

2,38% inkl. gesetzl. MwSt

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Schon von außen zeigt dieses Architektenhaus, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Der stilvolle Erker, die Terrasse und die harmonisch integrierte Dachgaube verleihen dem Haus eine klare Linie und einen besonderen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Galerie, die sich vom Untergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss erstreckt und das gesamte Haus mit außergewöhnlich viel Tageslicht erfüllt. Sie bildet das gestalterische Zentrum und verleiht allen Ebenen eine besondere räumliche Weite.

Im Erdgeschoss werden Sie im kompakten Eingang empfangen, der direkt in den Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche übergeht. Mit ihrer guten Größe und der zentralen Lage ist sie ein natürlicher Treffpunkt für den Alltag. Der anschließende Bereich Wohnen ist großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum an warmen Tagen erweitert. Ein separates WC für Gäste ist auch vorhanden.

Das Obergeschoss gestaltet sich als komfortabler Rückzugsort für die Familie. Hier stehen ein Schlafzimmer mit einem Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die große Galerie schafft eine offene Verbindung zwischen den Räumen und sorgt dafür, dass auch diese Etage von Licht durchflutet wird.

Im Dachgeschoss führt die offene Galerie weiter nach oben und unterstreicht die besondere architektonische Gestaltung. Ein großzügiges weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice sowie ein Masterbad mit Dusche und Badewanne, machen diese Etage ideal für Wohnen, Arbeiten und Erholen. Auch hier prägen Helligkeit und klare Linien das Ambiente.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl funktionaler Räume, die den Alltag erleichtern: ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein Technikraum, ein Lagerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten reichlich Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten. Zusätzlich können hier ein weiteres Bad und eine Sauna eingebaut werden, die den Komfort des Hauses um einen privaten Wellnessbereich erweitern. In unserem Grundriss haben wir das bereits so umgesetzt.

Da dieses exklusive Architektenhaus lediglich über eine Südterrasse und keinen Garten verfügt, haben wir diese Doppelhaushälfte in die Rubrik Wohnungen eingeordnet.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Architektenhaus bei einem Besichtigungstermin persönlich vorstellen zu dürfen!

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Erstbezug nach Teilsanierung
- Fußbodenheizung im EG sowie in allen Bädern
- Große Garage mit direkter Hausverbindung
- Weiterer Außenstellplatz
- Neu verlegte Holzparkettböden
- 2 Bäder + 1 Gäste WC
- ansprechender Erker mit Balkonterrasse
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Galerie über 3 Ebenen
- Im Untergeschoss weiteres Bad u. Saunaeinbau möglich
u.v.m.

Местоположение

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bevorzugter Lage von Karlsfeld im Westen des Landkreises Dachau – unmittelbar an der Stadtgrenze zu München. Karlsfeld selbst zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt aus: Über die Bundesstraße B304 (Münchner Straße), die direkt durch den Ort führt, erreicht man München und Dachau in kurzer Fahrzeit; der Anschluss an den Autobahnring A99 liegt nur wenige Kilometer südlich und verbindet weiter auf die A8, A9, A92 und A96 in alle Richtungen.

ÖPNV-Anbindung
Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren MVV-Buslinien (u. a. 160, 172, 701, 702, 706, 710) angefahren wird. Damit besteht eine direkte Verbindung in die Karlsfelder Ortsmitte, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zum S-Bahnhof.
Der S-Bahnhof Karlsfeld (Linie S2) ist mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell erreicht und bietet eine dichte Taktung Richtung München und Dachau/Petershausen – ideal für Pendler, die täglich in die Stadt fahren möchten.

Schulen und Bildungseinrichtungen
Karlsfeld verfügt über ein breites Angebot an Schulen, die gut erreichbar sind. Die Grundschule Karlsfeld an der Krenmoosstraße und die Grundschule Karlsfeld an der Schulstraße sowie die Mittelschule in der Krenmoosstraße liegen innerhalb des Ortes und sind bequem per Rad oder Bus erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Dachau, die mit der S-Bahn oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist: Die Dr.-Josef-Schwalber-Realschule und die Gymnasien Ignaz-Taschner-Gymnasium sowie Josef-Effner-Gymnasium bieten ein breites Ausbildungsangebot. Zusätzlich befindet sich das neue staatliche Gymnasium Karlsfeld im Aufbau, das zum Schuljahr 2025/26 seinen Betrieb aufnimmt und damit ein weiteres attraktives Bildungsangebot direkt vor Ort schafft.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist in der Umgebung hervorragend gesichert. Entlang der Münchner Straße und im Bereich der „Karlsfelder Meile“ finden sich zahlreiche Supermärkte wie REWE, Penny, EDEKA, ALDI sowie Lidl – alle in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Für frische Backwaren und Cafébesuche stehen verschiedene Bäckereien zur Auswahl, darunter das Café & Bäckerei Mauerer in der Münchner Straße 173, die Bäckerei Horvat in der Dieselstraße 2 sowie die Traditionsbäckerei Piller Brezen mit Backstube in der Gaußstraße 28.

Freizeit und Naherholung
Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum weitläufigen Erholungsgebiet Karlsfelder See im Norden der Gemeinde. Der beliebte Badesee mit langen Spazierwegen, Spielplätzen, Beachvolleyballfeldern, Sportflächen und Biergärten zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten im Münchner Raum und ist schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee und der Eichinger See bieten zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Други

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de