Neuhardenberg bei Berlin – Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und großem Grundstück

516108# 1132-SR26613 15320 Neuhardenberg, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 219 000

€ 219 000

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Simon Rudnick

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Г-жа Г-н

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Квадратура

130 m²

Помещения

Бани

Площ

Обща площ

240.00 m²

Размер на парцел

1414.00 m²

Година на строеж

1934

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

158.79 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2035-12-27

Цени

Продажна цена

€ 219 000

Външна комисионна

3,57 % inkl.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Das ca. 1934 errichtete Einfamilienhaus bietet mit fünf Zimmern, zwei Bädern sowie weiteren Nutzräumen eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung sowie einen beheizten und klimatisierten Wintergarten.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.414 m² und eignet sich besonders für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen umgesetzt, darunter Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996), Dach- und Fassadenerneuerung (2002), die Dämmung der obersten Geschossdecke (2023) sowie der Hauswasseranschluss (2015). Ausstattung und Technik entsprechen überwiegend dem Standard der Bau- und Modernisierungsjahre.

Zum Objekt gehören außerdem ein Nebengebäude, eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein Carport. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung der Marke Viessmann mit 4.000-Liter-Tank.

Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Substanz und Entwicklungspotenzial, das durch Grundstücksgröße, Wintergarten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Оборудване

Die Immobilie wurde gepflegt und instandgehalten. Ausstattung und Technik entsprechen überwiegend einem altersgerechten Zustand der Bau- und Modernisierungsjahre. Sie bieten Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Weiterentwicklung individueller Bedürfnisse.

- Einfamilienhaus in freistehender Lage mit 5 Zimmern und weiteren Nutzräumen, Gesamtflächen Haupthaus und WG ca. 240 m²
- massive Bauweise (Hohlwandmauern)
- 2 Bäder, 1 Küche
- beheizbarer und klimatisierter Wintergarten
- Teilunterkellerung und Nebengebäude im Außenbereich mit evtl. Ausbaumöglichkeiten und angrenzender Doppelgarage mit elektrischen Toren und Carport
- auf 1.414 großem Grundstück
- Baujahr ca. 1934
- Krüppelwalmdach mit Ziegeldeckung, neu gedeckt 2002
- Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1991, 4.000-Liter-Öltank
- Kamin, Nachrüstung eines Katalysators ggf. erforderlich
- 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster, erneuert in 1996, manuelle Außenjalousien
- eingefriedeter Gartenbereich, gepflegte Hecken und Sträucher im Außenbereich

Местоположение

Neuhardenberg liegt im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und ist überregional bekannt durch das geschichtsträchtige Schloss Neuhardenberg, das heute als Hotel und kultureller Veranstaltungsort genutzt wird. Die Gemeinde bietet ein naturnahes und gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und spricht insbesondere Familien, naturverbundene Eigennutzer sowie Menschen an, die Ruhe im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Landschaften und mehreren Seen. Beliebte Ausflugsziele sind neben dem Schloss Neuhardenberg auch das nahe gelegene Schloss Wulkow sowie die umliegenden Seengebiete, darunter der Kietzer See und der Lettin See.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein REWE-Markt, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 167 sowie die L36. Die Berliner Stadtgrenze ist in ca. 50 Minuten erreichbar, Strausberg mit S-Bahn-Anschluss (S5) in rund 20 Minuten.

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Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten.

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