**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und optional Baugrundstück**

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen sucht einen neuen Eigentümer.

Hier erleben Sie eine einmalige Fernsicht über die Kernstadt Bad Münstereifel.

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Auf Sie als zukünftiger Eigenheimbesitzer wartet hier ein rund 566m² großes Grundstück, was allerlei zu bieten hat.
Dieses Anwesen wurde im Jahre 1980 in den vorhandenen Hang gebaut und von da an stetig saniert und erweitert.
Das Wohnhaus bietet verteilt über drei Geschosse, 7 Zimmer und rund 204m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss welches 2008 aufgestockt wurde, bietet Ihnen drei weitere Räume, welche sich auf ein Bad, ein Abstellraum und ein wunderschönes Studio aufteilen.

Im Kellergeschoss besteht bereits eine Einliegerwohnung, welche Sie selber nutzen können oder vermieten können.

Auf Ihrem neuen Grundstück haben Sie einen Garten inklusive, sollte Ihnen der Platz nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit, das Grundstück nebenan optional mit zu erwerben. Dieses Bauland kann optimal als Garten umfunktioniert werden und bietet Ihnen wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie nun ein zweites Haus für sich und Ihre Lieben bauen oder sich Ihren Traum von einer Garten Oase erfüllen. Hierbei handelt es sich um eine Größe von ca. 428m² und einem Preis von 105.000EUR, zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.

Ausstattung

Einfamilienhaus freistehend
Grundhaus: Baujahr 1980
Dachgeschoss Aufstockung: 2008

7 Zimmer
Ca. 204 m² Wohnfläche
Ca. 566 m² Grundstücksfläche
Zwei Einbauküchen
Drei Bäder mit Dusche
Fenster von 1980
Dachfenster 2008
Einliegerwohnung
Kamin
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Wand- und Bodenfliesen
Teilweise elektrische Rollländen
Terrasse und zwei Balkone
Garten
Gemauerter Keller
Zwei Garagen
Stellplätze
Heizung: von 2017 Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Warmwasser über Heizung
Energieausweis: 107,27kWh(m²*a) Klasse D von 19. August 2023

Lage

Diese Haus liegt in der Kleinstadt Bad Münstereifel.

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer, restaurierten Fachwerkhäusern und insgesamt zehn Brücken die über die Erft führen, welche durch das Städtchen fließt.

Neben den rund 6.000 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Ortsteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Düsseldorf, Bonn und Ruhrgebiet. Seit 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipheilbad.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Bad Münstereifel und seine Umgebung bietet diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Beispielsweise beginnen hier verschiedene Wanderwege durch die umliegenden Wälder. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt.

Der Erft-Radweg führt über 110 km von der Quelle der Erft bis zu ihrer Mündung in den Rhein. Das Eifelbad verfügt über Schwimm- und Sportbecken, Kinder-, Spiel- und Spaßbecken, Außenbecken (auch im Winter), Whirlpool (außen und innen), Suhle, eine 66 m Riesenrutsche, eine Saunalandschaft, Solarien und eine große Liegewiese.

Seit Oktober 2007 gibt es in Bad Münstereifel das Kulturhaustheater, welches ein ständig wechselndes Kulturprogramm in den Bereichen Theater, Figurentheater, Konzert, Tanz und Literatur bietet.

Der Haltepunkt Bad Münstereifel ist zudem ein Endpunkt der Erfttalbahn, auf der im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) die Regionalbahn 23 täglich im Stundentakt nach Euskirchen verkehrt. Mit Anschluss nach Köln, Bonn oder Koblenz. Zudem gibt es in Bad Münstereifel, sowie Mechernich Bahnanschlüsse nach Trier.

Die Städte Euskirchen, Köln, Bonn, Aachen, Rheinbach etc. sowie der Flughafen Köln-Bonn sind über die Autobahn problemlos zu erreichen.

Die Autobahnauffahrten A1 ist wenige km entfernt über die Sie die Stadtgrenze Kölns in ca. 30 Minuten erreichen.

Sonstiges

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.