€ 295 000

ElWi-Immobilien
Elke Wirth
+4924249072924

Standard Anfrage


*Komfort 3-Zimmer Eigentumswohnung 89m² mit 2 Balkonen + PKW-Einstellplatz: Frei ab 1.5.23. Preis VB

393585#7219 99869 Pferdingsleben, Germany Verkauf € 295 000, Etagenwohnung
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Übersicht

Nutzbare Fläche
8 m²
Baujahr
1993

Innen

Küche
Einbauküche
Bad
Badewanne, Dusche, Bidet, Fenster
Elektronische Ausstattung
TV- Kabel
Zusätzliche Räume
Wasch / Trockenraum

Extras zum Objekt

Leer stehend ab
01.05.2023

Energie

Energieart
Gas

Preise

Verkaufspreis
€ 295 000
Aussenprovision
2.00 %
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja

Objektbeschreibung

Mit viel Freude möchten wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca.89m² vorstellen.
Auf Sie als zukünftiger Wohnungseigentümer warten hier eine Eigentumswohnung, mit zwei Balkonen und Keller, die allerlei zu bieten hat.

Die Eigentumswohnung ist im Jahre 1993 gebaut und 2019 modernisiert worden
Die Wohnung ist mit einer 3-fachverstärkten Sicherheitstür für höhere Sicherheits- und Geräuschdämpfungs- Anspruch ausgestattet
Sie befinden sich in 1. Obergeschoss, in einem sehr ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt elf Wohneinheiten. Das Haus wurde in den letzten 7 Jahren teilsaniert. Es besteht kein Instandhaltungsrückstand.

Ein PKW- Außenstellplatz befindet sich für Ihre Wohnung direkt in der Nähe des Eingangsbereiches
Mehr Informationen im Exposè

Ausstattung

-Die Wohnung besitzt in allen Räumen eine professionell geplante und im Wohnzimmer architektonische und flexible schaltbare, komplette Beleuchtungsanlage, einschließlich optional bei Bedarf noch verdeckten Wandleuchten- Anschlüssen.
-Sie ist großzügig in allen Wohnräumen mit Steckdosen und Antennen – Anschlüssen ausgestattet.

-Wohnung wurde 2019 vollständig renoviert.

-Die Böden sind mit Eiche Natur Landhausdielen – Laminat und hellen Fliesen ausgestattet.

-Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Das Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer erwärmt.

-Die isoliert verglasten Fenster sind mit Rollläden versehen.

-Zwei Balkone, einer in südlicher mit Markise und einer in nördlicher Ausrichtung.

-Zwei sonderangefertigte Einbauschränke.

-Einbauküche inklusive

-Eigener Kellerraum mit bereits eingebauten Regalen.

-Waschmaschine und Trockner finden praktischerweise ggfs.auch in der Wohnung ihren Platz. Somit ersparen Sie sich unnötige Kellergänge. Bei Bedarf steht Ihnen aber auch eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung.

-Ihre PKW freuen sich über einen eigenen Stellplatz.

-Im Keller gibt es eine Waschküche und einen Fahrradraum.

-Im Sommer kann die Wäsche auch im freien getrocknet werden.

-Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.

-Ein Energieausweis ist vorhanden.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in einer beliebten Wohnlage von Lohmar-Heide. Nicht beengte Bebauung, grüne Wohnlage, gute Wohngegend

Heide ist ein Stadtteil von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt im äußersten Südwesten Lohmars und am Stadtrand der Kreisstadt Siegburg. Umliegende Ortschaften sind Birk im Norden, Hochhausen im Südosten und Albach und Inger im Nordwesten.

Der Kindergarten ist ca. 300 m, ein prakt. Arzt (Allgemeinmediziner) und eine Zahnarztpraxis ist ca. 100 m entfernt.
Die nächste Bäckerei erreichen sie in ca. 300 m.
Besorgungen des täglichen Lebens können Sie teilweise direkt im Ort fußläufig erreichen oder im Nachbarort, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden, ebenso diverse Schulen und Kindergärten Die Innenstadt von Siegburg erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 100m vom Haus entfernt, mit Anschluss zur Siegburger Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, sowie zur Stadt Lohmar.
Vom Ortsteil Lohmar-Heide erreichen Sie über die ca. 3 km entfernte Anschlussstelle an die A 3 die Kölner Innenstadt in ca. 25 Min.
Über die ca.4 km entfernte A 560 ist die Bonner Innenstadt und der Flughafen Köln-Bonn in ca. 20 Min mit dem Auto zu erreichen.
Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist ca. 4 km entfernt, somit können Sie überregionale Ziele sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Vielfältige Freizeitgelegenheiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Ein großes Waldgebiet, sowie die Wahnbachtalsperre ca. 2km entfernt, mit einem großen Naturschutzgebiet laden zu langen Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren ein.

Sonstiges

MAKLERPROVISION 2,00% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.