5 ZKBB* EBK* 1-4 Pers* 2xKFZ-Stellpl.* 2xOstbalkon* 2x tgl.Bad (Wanne+Dusche)* Riedstadt - Leeheim

Objektbeschreibung

## Bitte entschuldigen Sie die Unannehmlichkeiten der fehlenden Bilder, die Wohnung/Mieter sind aktuell im Auszugsmodus. Dementsprechend ist es schwierig Bildmaterial zur Verfügung zu stellen. Entschuldigen Sie bitte die Unannehmlichkeiten.##

Wohnen wie in Doppelhaushälfte - Maissonette-Wohnung.
### Achtung: Garten
nutzung/-mitbenutzung ist leider nicht möglich ###
separater Eingang 1.OG + DG
ideal für eine Patchworkfamilie oder 2-3 Generationen

je ein Ostbalkon im 1.OG und im DG

Die in der Wohnung befindliche EBK verbleibt in der Wohnung.

Die beiden zur Wohnung gehörenden KFZ-Stellplätze müssen für monatlich je € 25,- mit angemietet werden und der monatlichen Kaltmiete hinzugerechnet werden.

2022 wurde eine neue Gasheizung installiert - in den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht beinhaltet, da der Mieter einen eigenen Gasliefervertrag mit dem Gasversorger abschliesst. Der Abschlag mit der "alten Heizung" belief sich auf ca. € 300- €350 pro Monat - lt. mir vorliegenden Informationen wurden mit dem Gasversorger noch keine neuen Abschläge vereinbart.

Die Warmmiete liegt bei ca. € 1900,- bis ca. € 1950,- plus Stromkosten bei ca. 170m²

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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 01.12.2014 / gültig bis: 30.11.2024
Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 188,5 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1967 / Aufstockung 1994
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990 und 1994
Gebäudenutzfläche: 300,00 m²
Anzahl Wohneinheiten: 2
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Anmerkung: die Heizung die zur Wohnung gehört, wurde 2022 erneuert.


Nächstgelegene Anschlüsse
97 m Bus Geinsheimer Straße
8.4 km Tram Platz Bar-le-Duc
4 km Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen
7.4 km Autobahnauffahrt
18.5 km Flughafen

Einkaufen
Supermarkt, Netto Marken-Discount 738 m
Supermarkt, Lidl 3.4 km
Supermarkt, ALDI Süd 3.4 km
Supermarkt, tegut 3.5 km
Supermarkt, Netto Marken-Discount 3.6 km

Bildung
Grundschule, Grundschule Leeheim 524 m
Schule, Grundschule Leeheim 588 m
Kindergarten, Kindergarten 636 m
Kindergarten, FEERWALU 677 m
Kindergarten 2.7 km

Gastronomie
Restaurant, Rheintal 162 m
Bar, Milchküche 327 m
Bar, Sportlerheim 410 m
Bar, Zur Reiterklause 1.8 km
Restaurant, Hayna's Restaurant und Lounge 1.9 km

Gesundheit
Doktor, Arzt Drs. Nerger / Tsague 196 m
Apotheke, Apotheke Leeheim 285 m
Zahnarzt, Zahnarzt Salomon 336 m
Apotheke, Schindler Apotheke 3.3 km
Doktor 3.5 km

Freizeit
Spielplatz 78 m
Spielplatz 398 m
Spielplatz 445 m
Spielplatz, Abenteuerspielplatz 458 m
Sport, FC Germania 467 m

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.