Wohnen am Park - die "grüne Lunge" von Krefeld

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, guten Wohngegend von Krefeld.
Das Grundstück ist mit einem freistehenden Wohnhaus
mit Einliegerwohnung und einer Doppelgarage bebaut.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind gut erreichbar.

Ausstattung

Ausführung und Ausstattung
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Stampfbeton
Kellerwände: Kalksandsteine
Umfassungswände: Hohlblocksteine
Außenverkleidung: Verblender
Innenwände: Kalksandsteine
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppenaufgang: Keller und Erdgeschoss: Stahlbeton mit Steinbelag; Dachgeschoss: Holz
Fenster: Leichtmetall- oder Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden
Türen: Eingang: Leichtmetalltür Innen: Holztüren
Dachgeschoss: ein Gäste-WC und ein Bad;
Heizung: Öl-Zentralheizung
Dach
Dachform: Satteldach, ca. 45° Dachneigung
Dacheindeckung: Dunkle Falzziegeleindeckung, Unterspannbahnen, Isolierung mit 6 cm Glaswolle,
Verkleidung der Sparren mit Holz
Dachrinnen und Fallrohre: Zink

Lage

Krefeld liegt in Nordrhein-Westfalen am linken Niederrhein und hat ca. 235.000 Einwohner.
Die Entfernung nach Duisburg beträgt ca. 15 km, nach Düsseldorf ca. 20 km.
Anschlüsse an die Bundesautobahnen 44 und 57 sind vorhanden.
Krefeld ist als Oberzentrum wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt am Niederrhein
und zentrale Einkaufsstadt für ein weites, vorwiegend agrarwirtschaftlich strukturiertes Umland am linken Niederrhein.
Industrie- und Gewerbebetriebe haben sich am Stadtrand angesiedelt.
Einkaufszentren und Verbrauchermärkte sind in ausreichendem Umfang vorhanden.
Das Stadtzentrum ist als Fußgängerzone ausgebaut.
Das Freizeitangebot ist weit gefächert, u. a. stehen Museen, Theater, Sportanlagen, Zoo und Parks zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich an der nördlichen Peripherie von Krefeld im Stadtteil Uerdingen.
Das Stadtteilzentrum ist ca. 1,5 km, das Zentrum von Krefeld ist ca. 5,5 km entfernt.
Ge schäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden.


Soziale Einrichtungen und Erholungsanlagen:

Kindergarten, Schule, Sportanlage, Naherholungs- gebiete (Elfrather See), Stadtpark sind gut erreich- bar.

Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe ist eine Bushaltestelle (auf der
Parkstraße).


Art und Maß der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil:

Die unmittelbare Umgebung des Bewertungsobjek- tes ist mit Einfamilienhäusern auf relativ großen Grundstücken bebaut und wird ausschließlich wohn- baulich genutzt.
Südlich ist nicht weit entfernt der Uerdinger Stadt- park. Nördlich des Bewertungsobjektes ist eine Dau- erkleingartenanlage.

Wohnlage: Gute Wohnlage

Immissionen: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung waren keine störenden Immissionen wahrnehmbar.

Sonstiges

Das Haus ist im Wege der Zwangsversteigerung zu erwerben.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt. Der Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll, werden wir auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages tätig.