Hier sind Ihre neuen Geschäftsräume in Gera - Untermhaus!

Objektbeschreibung

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 - 0 / - www.WEIDENER.immo -

**Ihre neuen Geschäftsräume im Herzen von Gera - vielseitig, zentral, und bereit für Ihr Gewerbe!**

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse in der Fasaneriestraße 1, Erdgeschoss, im beliebten Stadtteil Gera-Untermhaus. Diese großzügigen und modern ausgestatteten Geschäftsräume eröffnen Ihnen auf **177 m²** eine breite Palette an Möglichkeiten – ob Büro, Verkaufsfläche, Praxis oder eine andere gewerbliche Nutzung – hier können Sie Ihr Konzept individuell umsetzen und Ihre Visionen verwirklichen.

**Vorteile und Ausstattung, die überzeugen:**
- **Flexible Raumgestaltung:** Eine große Verkaufsfläche mit hochwertigem Teppichboden und mehrere Büroräume im hinteren Bereich, die sich optimal für den individuellen Kundenkontakt oder als separater Arbeitsbereich eignen.

- **Kleine Laderampe:** Perfekt für die einfache Anlieferung und eine effiziente Logistik.
- **Moderne Teeküche** mit Einbauküche und wischfestem Bodenbelag – ideal für Pausen oder kleine Besprechungen in entspannter Atmosphäre.
- **Parkplätze direkt im Hof:** Praktisch und komfortabel für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
- **Gas-Zentralheizung und energiesparender Verbrauchsausweis:**

Mit einem Energieverbrauch von nur 114 kWh/(m²a) profitieren Sie hier von einer wirtschaftlichen Raumheizung und Nachhaltigkeit.

**Sorgloses Gewerbe durch Service inklusive:** Ein professioneller Reinigungsdienst übernimmt die Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt. So bleibt der erste Eindruck stets professionell und einladend.

**Ihre Chancen auf einen Blick:**
Ob Sie ein charmantes Ladengeschäft, eine Praxis oder ein Büro eröffnen möchten – die Fasaneriestraße 1 bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen. Dank der zentralen Lage in Gera und der vielseitigen Aufteilung stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um Ihren Geschäftserfolg optimal zu gestalten.

**Hinweis zur Einrichtung:** Eine gepflegte Einrichtung kann bei Bedarf gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese flexiblen Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihr Unternehmen in bester Lage zu etablieren.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Große Ladenfläche mit hochwertigen Teppichboden
* Zwei Büros im hinteren Gewerbe mit Teppichboden
* Teeküche mit Einbauküche, Fenster und wischfestem Bodenbelag
* Büro III mit wischfestem Bodenbelag
* Büro IV mit wischfestem Bodenbelag
* WC mit Fenster und Bodenfliesen
* Abstellraum
* Parkplätze im Hof
* kleine Laderampe vorhanden


Bei Bedarf, kann die Einrichtung gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Lage

Das Gewerbe befindet sich direkt neben dem Friedrich-Naumann-Platz und in unmittelbarer Nähe des Hofwiesenparks in Gera-Untermhaus. Das Umfeld weist eine gewachsene Infrastruktur auf. Nahe der Wohnung befinden sich weiterhin die Orangerie, der Küchengarten, das Theater und der Bahnhof. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in ein paar Minuten zu erreichen.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte senden Sie uns **schriftlich eine Anfrage über dieses Portal** oder wenden Sie sich direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **Weidener Immobilien Vermietungsteam** unter der E-Mail-Adresse **empfang@immobilien-weidener.de**.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Teilen Sie uns gern auch **erste Terminvorschläge** für eine Besichtigung mit – wir werden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden, um den Termin zu bestätigen und alle weiteren Details zu besprechen.

Sie möchten mehr Informationen? **Rufen Sie uns an!** Für weiterführende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: [www.WEIDENER.immo](http://www.WEIDENER.immo)

*Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.*

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