Sandhausen DHH: Mehrgenerationen-Haus, Spielstr., 6 SZ, 3 Bäder, incl. ELW, FREI, keine K-Prov.

Objektbeschreibung

Drohnen-Video: https://youtu.be/2cNUXVidFlI
Innen-Video: https://youtu.be/8tqepKV13Yk
EG:
Woh-Esszimmer: 43m², Parkett, Kamin, Zugang zur
Terrasse 15m²
Küche: 10m², Einbauküche
Eltern-SZ: 19m²
Kinder-SZ 13m²
Bad: 6,7m², Dusche, Fenster
Gäste-WC
Windfang, Diele

OG:
Dachstudio mit Küchenzeile und Dachgaube: 43m²
SZ: 18m²
SZ: 14m³
Bad: 6m², Wanne, Dusche, Fenster
Flur

UG:
Hobbyraum: 26m²
Waschmaschinen 10m²
Keller: 7m²
Vorraum: 13m²
EINLIEGERWOHNUG
WZ: 18m²
SZ 15m²
Diele 5m²
Bad
Küche

Sanierungen
Gas-Zentral-Heizung 2019
Sanitär EG: 2012, UG geringfügig älter
Haustür: 2012
Fenster: 2007
Dach: 2015 41.000EUR

Energieverbrauch: 105 kwh/(m²*a), D, Gas, 1982,

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattung

Drohnen-Video: https://youtu.be/2cNUXVidFlI
Innen-Video: https://youtu.be/8tqepKV13Yk
Das Haus ist versetzt zum Nachbarhaus, so daß Sie den wesentlich größeren Garten haben - das zusätzliche Gartentor dient auch als Eingang zur Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoß besticht durch den großen Wohn-Essbereich (43m²) und die zahlreichen Glastüren, die das Haus extrem hell machen - einfach Lebensqualität!! Im Wohnzimmer haben wir einen Kamin, der im Winter wohlige Wärme verbreitet - im Sommer nutzen Sie die Terrasse als Vergrößerung Ihres Wohnbereiches, wobei eine elektrische Markise die Temperaturen erträglich macht. Das edle Parkett ist dabei pflegeleicht. Die Küche ist sowohl über den Hausflur als auch direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen, die Einbauküche verbleibt im Haus.
Auf der anderen Seite im EG haben wir zwei Schlafzimmer, die durch ein modernes Duschbad mit bodengleicher Installation getrennt sind.
Im OG haben wir 3 Zimmer, wobei eines als Dachstudio sich mit Erker über die ganze Hausbreite erstreckt, und als Besonderheit auch noch eine kleine Küche hat. Hier oben auch ein Bad im Retro-Design.
Im UG dann die Einlieger-Wohnung, die einerseits einen eigenen Eingang über den Garten hat, andererseits aber auch durch eine Tür mit der Hauptwohnung verbunden ist. Sie besteht aus dem großen WZ (18m²) mit großem Lichtschacht mit Blick in den Garten, dem halboffenen SZ (15m²) sowie einem modernen Bad und der Küche.
Außerdem haben wir hier noch einen großen Hobbyraum/Home-Office (26m²), den angeschlossenen Hobbyraum der Dame des Hauses (10m²) mit Waschmaschinen-Anschlüssen, sowie einem Lagerraum (7m²).
Die Elektrik hat bereits FI-Schalter.

Lage

Drohnen-Video: https://youtu.be/2cNUXVidFlI
Innen-Video: https://youtu.be/8tqepKV13Y
Das Haus steht in einer Spielstrasse auf einem Eckgrundstück, d.h. Sie haben direkten Zugang zum Garten. Ruhige Lage in Sandhausen. Das Stadtzentrum befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, desgleichen ÖPNV (Bus) .
Sandhausen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 14.300 Einwohnern, die südlich von Heidelberg im Herzen der Metropolregion Rhein- Neckar liegt.
Bis zum nächsten Flughafen, nach Frankfurt sind es ca. 50 Minuten sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart.
Karlsruhe liegt 50 km südlich; Speyer 28 km westlich; Sinsheim 25 km östlich; Mannheim 25 nördlich; Heidelberg 8 km nördlich und Schwetzingen liegt 5 km nordwestlich von Sandhausen.
Zum Bahnhof St. Ilgen/ Sandhausen gelangen Sie zu Fuß in 5 min. Die S- Bahn S 1 sowie S 3 fahren im Abstand von 30 Minuten nach Germersheim über Heidelberg (10 min.), Mannheim (30 min.) und Speyer sowie nach Karlsruhe (30 min.) über Bruchsal (15 min.).
Zur nächsten Bushaltestelle "Sandhausen Nord" sind es nur 200 m.
Sandhausen bietet ein großes Schulangebot. Dieses reicht von der Grundschule über eine Förder- sowie Pestalozzischule bis hin zur Hauptschule und Gymnasium. Die Realschule befindet sich im Nachbarort Walldorf (10 min) oder Heidelberg- Kirchheim (10 min). Weiterführende Schulen wie Wirtschaftsgymnasium oder technisches Gymnasium liegen in der unmittelbaren, näheren Umgebung.
Die Gemeinde Sandhausen hat viele Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

www.sandhausen.de/

Sonstiges

Drohnen-Video: https://youtu.be/2cNUXVidFlI
Innen-Video: https://youtu.be/8tqepKV13Y

Nachteil: Bad OG im Retro-Design, nur eine Dachgaube
Vorteil: Zustand, viel Platz, keine Käufer-Provision, FREI

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 -2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, und die Zeitschrift CAPITAL seit 2021.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.