Charmante Doppelhaushälfte (bestehend aus 3 Wohnungen) in ruhiger, zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 321 m² insgesamt drei separate Wohnungen, die jeweils über eine Teilungserklärung verfügen und so getrennt sind. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und ist vollunterkellert und hat einen Dachraum, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Wohnungsgröße 2x 58qm und 1x 42qm

Jede der drei Wohnungen verfügt über drei helle Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Die Badezimmer sind mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bieten so eine angenehme Licht- und Luftzirkulation. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine zuverlässige Einkommensquelle darstellt.

Die Zentralheizung wird über Öl betrieben, was für eine behagliche Wärme sorgt. Im Jahr 2010 wurden neue Fenster eingebaut, die zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Die Böden und Türen wurden ebenfalls sukzessive erneuert. Die Fassade der Immobilie sollte jedoch renoviert werden, um das äußere Erscheinungsbild weiter zu verbessern.

Das Grundstück bietet zudem zwei PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Ausstattung

Im Zeitraum von 2005 bis 2021 wurden neue Fenster, Türen und Böden erneuert.
Abstellraum im EG
Je ein Kellerraum für jede Wohnung

Lage

Stadtrandlage, zentral gelegen und in der Nähe zur Stadt. Sehr gute Infrastruktur und sehr gute Lage für alle Dinge des täglichen Bedarfs:
Apotheke
Krankenhaus
Einkaufsmöglichkeiten
Kindergärten
Grundschule und weiterführende Schulen
Post, Fitness, Kino
Polizei und Schnellstraße,
Bahnhof und Bushaltestelle

Sonstiges

Die Immobilie ist vermietet. Dadurch ist diese sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv. Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren.

Energieausweis wird nachgereicht.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.