+++ IBF Immo +++ Modernisiertes solides und voll vermietetes MFH in Aachen Brand!

Wohnfläche

727 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

260.00 m²

Grundstücksfläche

826.00 m²

Baujahr

1954

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

109.59 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-09-24

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 999 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In beliebter und zentraler Lage von Aachen Brand bieten wir Ihnen hier eine voll vermietete solide Kapitalanlage mit 12 Einheiten zum Kauf an.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand und wurde in den letzten 15 Jahren durchweg saniert. Die 12 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 45 bis 78 qm Wohnfläche sind alle funktional geschnitten und verfügen zwischen 2 - 3 Zimmern zzgl. Bad und Küche.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Fahrradkeller können Fahrräder oder auch Kinderwagen abgestellt werden. Der Garten wird von allen Mietern gerne genutzt und ist sehr gepflegt.

Ausstattung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 15 Jahren von den Eigentümern sehr gut gepflegt und aufwendig saniert. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020 bzw. 2022 bzw. 2023. Die Elektrik im Keller und auch im Treppenhaus wurde im Jahre 2017 erneuert. Die Stromkästen in jedem Haus wurden bei der Gelegenheit ebenfalls erneuert. Im Jahr 2011 erhielt die Immobilie ein komplett neues Dach. Bei dieser Maßnahme wurde dann auch die Fassade komplett mit einem WDV System mit 14cm starker Dämmung versehen. Die Dachfenster wurden ebenfalls alle ausgetauscht.

Die Kunststoffrahmenfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Böden der einzelnen Wohnungen sind unterschiedlich mit Laminat, Parkett, Fliesen oder auch vereinzelt mit Teppich ausgelegt.

Die Mieteinnahme der beiden Häuser beträgt zusammen 55.146,-€ netto p. a.!

Lage

In einem guten Umfeld mit sehr guter Infrastruktur gelegen bietet die Immobilie auch bei zukünftigen Vermietungen viele Pluspunkte.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Grundschule, der Kindergarten und auch die Gesamtschule Brand sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung zum ÖPNV ist ebenfalls gegeben wie auch die Autobahnanbindungen Richtung Belgien, Niederlande oder auch in Richtung Köln und Düsseldorf.

Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen sind in unmittelbarem Umfeld der Immobilie stets gut zu erreichen.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.

Sollten Sie Interesse an der Beratung zu einer möglichen Finanzierung haben so bitten wir darum uns direkt darauf anzusprechen.

Beratungen zur Immobilie finden erst statt, wenn über den Link die Häkchen gesetzt und gespeichert wurden. Hierunter sind auch unsere Hinweise zur Widerrufsbelehrung, Datenschutz DSGVO und der vorzeitige Beginn unserer Maklertätigkeit inkl. der Provisionszustimmung.