ISERLOHN-ZENTRUM – SOFORT FREI FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER

Wohnfläche

53 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1990

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

106.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-02-08

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 79 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Iserlohn bietet mit ca. 53 qm Wohnfläche außreichend Raum zum Wohlfühlen und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Der gut durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.

ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, welcher alle Räume erschließt. Das installierte Dachflächenfenster verleiht dem innenliegenden Raum eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre.
- Wohn-Esszimmer: Das großzügig angelegte Wohn-Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft mit TV-Ecke sowie einen separaten Essbereich.
- Schlafzimmer: Das komfortabel geschnittene Schlafzimmer bietet mit einer Drempelhöhe von 1,5 Metern gute Stellmöglichkeiten. Es liegt ruhig und sorgt für erholsame Nächte.
- Küche: Hier lässt sich eine eine praktische Küche stellen, der erschlossene Teil in hinter dem Drempel bietet Raum für Vorräte.
- Badezimmer: Das nebenliegende Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier befinden sich auch Anschlüsse für eine Waschmaschine, was zusätzlichen Komfort bietet.

WEITERES:
In der Umgebung sind ausreichend Stellplätze mit Bewohnerausweis verfügbar.

Lage

Umgebung:
Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern gelegen, umgeben von Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistungsangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200-400 m entfernt (ca. 3-5 Minuten zu Fuß).

Bildungsangebote / Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten sind in einem Umkreis von ca. 800-1000 m (ca. 10-12 Minuten zu Fuß oder 3-5 Minuten mit dem Auto) gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Parks und Grünanlagen an, der nächste Park liegt etwa 600 m entfernt (ca. 7-8 Minuten zu Fuß).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen sind direkt vor der Tür gelegen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile bietet.

Straßenanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A46 ist etwa 2-3 km entfernt (ca. 5-7 Minuten mit dem Auto), was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglicht.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 106 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauch bei 130 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1990. Der Ausweis ist bis zum 08.02.2032 gültig.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek