Gelegenheit in Braunsfeld - Ruhige 3-Zi-Whg mit Garten zwischen Aachener und Friedrich-Schmidt-Str. (13.35km)

478049# 2237 50933 Köln, Germany Erdgeschosswohnung Verkaufspreis € 350 000
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PREMIUM ANFRAGE
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Übersicht

Baujahr
1920

Extras zum Objekt

Leer stehend ab
Nach Absprache

Energie

Heizungssystem
Etagenheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
261.80 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültigkeitsdatum
2033-11-16

Preise

Verkaufspreis
€ 350 000
Aussenprovision
3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Aussenprovision inkl. MwSt.
No

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit in Braunsfeld in ruhiger Lage:
Hochparterrewohnung mit 2 Terrassen und einem Südgarten in bester Lage von Braunsfeld.


Viele Photos und eine 360 Gradtour auf unserer Homepage www.inprex-immo.de verfügbar.

Ausstattung

Nichtraucherwohnung, nicht vermietet.

Wohn-Essbereich mit offener Küche
2 Schlafzimmer (eines nach vorne und eines nach hinten mit Zugang zu einer der beiden Terrassen)
Innenliegendes Bad mit Badewanne

Kellerabteil mit Gasheizung unter dem Bad.
Im Keller befindet sich auch ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluß.

Lage

Beste Lage in Braunsfeld zwischen Aachener Straße und Friedrich-Schmidt-Strasse und zusätzlich Einbahnstrassenregelung

Viele Ärzte, Apotheken und Geschäfte (TEMMA, Lidl, HIT etc.) in direkter Nachbarschaft an der Aachener Straße


Kindergarten:
U.a. in ca. 400m Entfernung Ev. Kindergarten,
in ca. 1 km Entfernung Gemeinschaft zur Förderung der Kindererziehung Pinocchio e.V.,
in ca. 1,5 km Städtischer Kindergarten und weitere

Grundschule:
U.a. in ca. 2 km Entfernung Gemeinschaftsgrundschule Müngersdorf oder
in ca. 2 km Kölner Domsingschule und weitere

Gymnasium:
U.a. in ca. 1,5 km Entfernung Gymnasium Müngersdorf oder
in ca. 2,5 km Apostelngymnasium Biggestraße und weitere

Sonstiges

Kaufpreis 350.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Einzelperson in der Wohnung - durchgehend im Homeoffice = Eigentümer, welcher dann nach Absprache auszieht.

Wirtschaftsplan 2024:
Monatlich 222,40 Euro Hausgeld (inkl. Rücklagen)
Im Detail:
Nicht umlagefähige Kosten von 922,77 Euro
Umlagefähige Kosten von 982,48 Euro
Rücklage 763,54 Euro

Gasrechnung vom April 2023 - April 2024: ca. 109 Euro pro Monat (Wasser und Heizung)

Stromrechnung Jahr 2023: ca. 121 Euro pro Monat (Computer, Drucker, Telefon etc. wg. Arbeit zu Hause)

50933 Köln, Germany



Meta

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