Altbau-Eleganz: Vielseitig nutzbar & modernisiert - Stadtvilla in Bestlage von Bergisch-Neukirchen!

Wohnfläche

227 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1058 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

107 m²

Grundstücksfläche

1058.0 m²

Baujahr

1933

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat, Holzdielen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz .

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 935 000

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene, einseitig angebaute Stadtvilla zeichnet sich durch ihre architektonische Eleganz und die charakteristischen Merkmale der Epoche aus. Bis zu 3,7 Meter Hohe Decken, große Meranti-Holzfenster und kunstvolle Stuckelemente verleihen den Räumen einen lichtdurchfluteten, großzügigen Charakter und sind nur ein kleiner Teil der detailverliebten und hochwertigen Ausstattung. Die Fassade ist im typischen Stil der 1930er Jahre gestaltet und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dieses beeindruckende architektonische Meisterwerk lässt die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höher schlagen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Anwesen aus dem Ursprungsjahr 1933 ist ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, oder aber auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist auch denkbar.

Die ca. 227 m² Wohnfläche verteilen sich auf 10 Zimmer, welche sich über 2 Etagen und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erstrecken:

Über das baujahrtypische Entreè gelangen Sie in das Erdgeschoss. Die Böden sind hier mit hochwertigen und gepflegten Dielen und italienischen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die mit ca. 90 m² großzügige Wohneinheit begehen Sie durch eine massive Kirschholz-Kassettentür um in das zentrale Foyer zu treten. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Rechts befindet sich die gepflegte Küche mit Frühstücksbereich. Von dort aus können Sie die Sonnenterrasse sowie das modernisierte Tageslichtbad betreten. Das mit modischen Fliesen und frei stehendem Waschtisch ausgestattete Badezimmer ist ein Highlight. Die klassischen Ellipsenfenster akzentuieren das Gefühl des Wohlbefindens.

Zurück im Foyer finden Sie außerdem das geräumige Wohnzimmer sowie zwei weitere große und helle Zimmer. Die antiken Erker lassen durch die großflächigen und sehr hochwertigen Meranti-Holzfenster besonders viel Tageslicht einfallen und vermitteln, zusammen mit den bis zu 3,7 Meter hohen Decken, eine unvergleichbare Raumatmosphäre.

Die Aufteilung des Obergeschosses ist der des Erdgeschosses sehr ähnlich. Auf ca. 94 m² finden Sie hier 4 großzügig dimensionierte und helle Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Wanne. Die Loggia in Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Räume und über ein Tageslichtbad mit Dusche, verteilt auf ca. 43 Quadratmeter. Mittels Innenausbau könnte hier weiterer Wohnraum realisiert werden.

Das Grundstück in Süd-Ausrichtung umfasst ca. 1058 m² und bietet viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Der große Garten mit alten Bäumen, viel Grünfläche und großem Gartenhaus ist eine Oase, die sowohl einen Rückzugsort als auch Raum für gesellige Treffen im Freien bietet. Eine Doppelgarage sowie die Stellplätze auf der ca. 20 Meter tiefen Einfahrt mit neuem elektrischen Stahltor runden das Angebot ab.

FAZIT:
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Stadtvilla mit großem Grundstück nicht nur ein attraktives Wohnkonzept darstellt, sondern auch eine wertvolle Investition in Lebensqualität und Zukunftssicherheit bietet. Sie vereint städtische Annehmlichkeiten mit dem Wunsch nach individueller Gestaltungsfreiheit und Naturerlebnis, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare & Individualisten macht.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Das Haus wurde stetig liebevoll und altbaugerecht restauriert, modernisiert und instand gehalten. Hier ein Auszug aus den umfangreichen Arbeiten am Objekt und zur Historie des Hauses:

-1992: Bau der Doppelgarage mit Anbau & WC
-2002: Erneuerung Bad DG
-2004: Erneuerung Küche OG
-2008: Modernisierung der Meranti-Holzfenster mit Verschlägen
-2013: Erneuerung Keller-Drainage, Bitumenabdichtung
-2013: Erneuerung Treppenhaus (Lehmputz)
-2014: Erneuerung Dachisolation
-2015: Erneuerung aller Elektro- & Wasserleitungen
-2017: Erneuerung Gäste-WC
-2018: Erneuerung Bad EG inkl. Ellipsenfenster
-2019: Erneuerung aller Fenster
-2019: Erneuerung Küche EG
-2020: Erneuerung aller Heizkörper
-2020: Überprüfung der Dachgauben ohne Befund
-2024: Erneuerung Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Brennwert)
-2024: Erneuerung Kupferleitungen
-2024: Dach-Arbeiten, Pflege des Naturschiefers & Alu-Regenrinnen ausgewaschen
-2024: Überprüfung des Kanals ohne Befund, neues Silikat, Ableitungen gespült
-2024: Renovierung EG von Küche, Bad, Hauseingang & Restaurierung Kassettentür

AUSSTATTUNG:

- Großzügiges EFH/2FH/3FH mit ca. 227 m² WFL verteilt auf 10 Zimmer
- bis zu 3 Wohneinheiten ggf. möglich
- EG und OG/DG zählertechnisch getrennt (Wärmemengenzähler)
- Ca. 1058 m² großes ebenerdiges Grundstück in Süd-Ausrichtung
- Terrasse im EG und Loggia im OG in Süd-Ausrichtung
- Ca. 107 m² Nutzfläche im UG & DG
- Zwischen 3,42 & 3,70 m Deckenhöhe
- Exquisite & große Meranti-Holzfenster teilweise mit Erkern
- Hochwertige & kostbare Materialien
- Hochwertige Echtholzdielenböden (100 Jahre alt)
- Hochwertiges italienisches Feinsteinzeug
- Originale & kostbare Kirschholz-Kassettentüren mit Zierglas-Einsätzen
- Hochwertiger, atmungsaktiver Lehmputz mit Strohunterlage im Treppenhaus
- Neue Gas-Zentral-Brennwertheizung (Bj. 2024) mit Warmwasseraufbereitung
- 3x Tageslichtbad, 2 davon mit Ellipsenfenstern
- 2x Gäste-WC
- Schöne & helle Küchenbereiche
- Trockener Vollkeller mit Außentreppe & massiven Sicherheitstüren
- Basaltboden im Kellergeschoss, neue Bitumen-Abdichtung
- Massivbau-Doppelgarage mit rückwärtigem Anbau & integriertem WC
- 20 Meter tiefe Einfahrt mit Platz für 4 PKW
- Neue Einzäunung & elektrisches Einfahrtstor aus rostfreiem Edelstahl
- Walmdach mit 6 Gauben & Zwischensparrendämmung + neue Isolation
- Sat-TV
- Highspeed Internet

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Am Rande des Naherholungsgebietes ''Diepentaler Talsperre'' finden Sie also die perfekte Symbiose aus Urbanität und Ländlichkeit.

Bergisch-Neukirchen ist ein Stadtteil von Leverkusen, der im Norden der Stadt liegt und sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre auszeichnet. Während Leverkusen insgesamt ein industrieller und urbaner Charakter zugeschrieben wird, bietet Bergisch-Neukirchen einen Kontrast dazu mit einer Vielzahl von Grünflächen und einer eher dörflichen Struktur. Die Umgebung wird durch die nahegelegenen Wälder des Bergischen Landes geprägt, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen.

Die Verkehrsanbindung in Bergisch-Neukirchen ist gut entwickelt. Der Stadtteil ist über die B51 und die A1 gut erreichbar, was Anwohnern und Besuchern einen schnellen Zugang zu den angrenzenden Städten und zu Köln ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sorgen zudem für eine Anbindung an die umliegenden Regionen, was den Stadtteil für Pendler attraktiv macht.

Die lokale Infrastruktur bietet eine Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von den nahen Bildungsangeboten, während Freizeit- und Sporteinrichtungen das gemeinschaftliche Leben fördern. Die Bevölkerung ist zumeist durch eine freundliche Nachbarschaft geprägt, die ein Zusammensein in Vereinen und Gemeinschaftsveranstaltungen unterstützt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Das grüne Umfeld mit Parks lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Bergisch-Neukirchen zählt sich als ruhiger Wohnort für Menschen, die die Natur lieben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in der Nähe haben möchten. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ländlichem Flair und einem lebendigen Gemeinschaftsleben macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort in der Region Leverkusen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.