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Exklusive 4-Zimmerwohnung in Bester Lage Kölns (0.83km)

120614#C21_KOKA_13527 50676 Köln, Germany Etagenwohnung Verkaufspreis € 585 000

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Dazzi Immobilien
Ivonne Dazzi   TELEFONNUMMER anzeigen
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Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4

Übersicht

Nutzbare Fläche
10 m²
Baujahr
1961
Anzahl Wohneinheiten
4

Limitations & Requirements

Leer stehend ab
Ab sofort

Energie

Heizungssystem
Zentralheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
208.40 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültigkeitsdatum
2029/01/24
Mit Warmwasser
Ja

Preise

Verkaufspreis
€ 585 000
Aussenprovision
3.57%
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja
Aussenprovisionstext
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie mit uns eine traumhafte Raumaufteilung mit moderner Qualität und besonderem Design. Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit 100 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besitzt zwei Balkone. Der Grundriss mit zwei separaten Wohneinheiten lässt sich übrigens sehr leicht zu einer 4-Zimmerwohnung wieder verändern.

Vor ca. 5 Jahren wurden in der gesamten Wohnung die Fenster gegen hochwertige Doppel- und Dreifachverglaste mit Kunststoffrahmen ausgetauscht. Des Weiteren wurde 2005 umfangreich saniert worden. Damals wurden der gesamte Fußboden sowie alle Wasserleitungen erneuert. Die Elektroleitungen wurden nur in der linken Wohneinheit erneuert. Die Nassräume wurden auf beiden Seiten komplett saniert und mit Spanndecken und LED-Spots ausgestattet worden.

Das sehr großzügige Wohnzimmer auf der rechten Seite wurde mit Parkettboden versehen und mit offener Pantryküche im Flur ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Dusche, in zeitlosem Weiß und modernen Fliesen gehalten, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet genügend Platz, um sich einen geräumigen Einbauschrank zu gönnen.

Das Wohnzimmer auf der gegenüberliegenden Seite könnte auch als Kinderzimmer dienen. Viertes Zimmer ließe sich ebenfalls gut als Kinder- oder als Arbeitszimmer nutzen. Die linke Seite verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit zusätzlichem Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer mit Badewanne ist mit modernen Fliesen ausgestattet worden.

Eine Wohneinheit der Immobilie ist zurzeit vermietet, die monatl. Kaltmiete für die Wohnung beträgt für den linken Teil 517 €. An Nebenkosten zur Miete fallen zurzeit insgesamt 115 € pro Monat an. Der rechte Teil der Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie begeistern. Wir zeigen Ihnen gern die Details und freuen uns auf Ihren Anruf.


Ausstattung

- 4-Zimmerwohnung in zwei Einheiten aufgeteilt
- VDSL
- Kabel-TV
- eigener Kellerraum
- Gegensprechanlage
- 2 moderne Dusch-/Wannenbäder
- Die Einbauküchen sind im Preis enthalten
- Parkett-/Laminat-/Fliesenböden
- Fenster Doppel- und Dreifachverglast mit Fensterrollladen auf der Strassenseite
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Balkone mit Nordwestausrichtung

Lage

Hervorragende Lage im Herzen der beliebten Südstadt und in unmittelbarer Nähe von den Kranhäusern.

Das traditionsreiche Severinstor sorgt für den bekannten Charme der Südstadt. Zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der Bonner Straße, den Kölner Ringen und der Severinstraße. Der prestigeträchtige "Rheinauhafen" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, hier finden Sie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein und die zahlreichen Grünanlagen in der Kölner Südstadt sorgen für gute Naherholungsmöglichkeiten.

Des Weiteren finden Sie hier ideale Verkehrsanbindungen und eine komplette Infrastruktur. Die direkte Nähe zur Innenstadt, sowie stetig steigende Nachfrage nach diesem Standort lassen eine kontinuierliche Wertsteigerung erwarten.

Sonstiges

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei ermitteln wir für Sie als DIA zertifizierte Immobilienmakler eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie beim Verkauf.
Rufen Sie uns an: 02173 912 88 08

50676 Köln, Germany



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