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Zum Verlieben schön: großes Zweifamilienvillenhaus in sehr ruhiger Lage in der Wichlinghofer Mark (25.03km)

26016#40191 44265 Dortmund, Germany Einfamilienhaus Verkaufspreis € 648 000

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Frank + Schulz Immobilien
Julia Schulz   TELEFONNUMMER anzeigen
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Wohnfläche
260 m²
Zimmer
8
Badezimmer
2
Parkplatz
Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche
1297.00 m²
Baujahr
1972
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach

Innen

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Elektronische Ausstattung
TV- Kabel
Zusätzliche Räume
Sauna, Wasch / Trockenraum, Keller
Flur
Fliesen, Parkett

Aussen

Terrasse
Ja
Balkon
Ost Balkon, West Balkon
Garage
Einzelgarage

Energie

Heizungssystem
Zentralheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
215 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Pass ausgestellt am
2017-11-29
Gültigkeitsdatum
18.11.2027

Preise

Verkaufspreis
€ 648 000
Aussenprovision
4,76 %
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja
Aussenprovisionstext
Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie Format und herrschaftliche Ausstrahlung verbunden mit einem lichtdurchfluteten Konzept: Auf ca. 260 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohnungen bietet Ihnen dieses exklusive Haus die Möglichkeit, großzügig und repräsentativ zu wohnen. Denn es ist eher eine Villa, als „einfach nur“ ein Haus.
Das wunderschöne und charmante Haus wird Ihren Ansprüchen an ein Zuhause absolut gerecht: Hier können Sie mit mehreren Generationen wohnen, mit Ihren Kindern großzügig auf über 154 m² in der Erdgeschosswohnung leben und die separate 106 m² Wohnung im ersten OG vermieten. Ganz wie Sie wollen! Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit vielen Kindern ebenso eignet wie für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Das Haus steht eingebettet in einem liebevoll angelegten Garten mit einem tollen Blick in den Wichlinghofer Wald.
Und was dieses außergewöhnliche Zuhause von außen verspricht, hält es auch von innen:
Große Fensterfronten im Erdgeschoss laden das Licht ein und geben - zusammen mit Raumhöhe und Größe - eine ganz besondere Atmosphäre.
Der einladende Flurbereich im Erdgeschoss mit Marmorboden und Blick in das großzügige und helle Wohnzimmer mit edlem Echtholzparkett sorgt dafür, dass Sie und Ihre Besucher sich gleich wie zuhause fühlen. Herzstück auf dieser Etage ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einem überdimensional großen, bodentiefen Fenster. Der Blick geht hier auf eine von vielen Pflanzen umsäumte, eingewachse Terrasse, die von der Straße nicht einsehbar ist.
Sie haben hier wirklich ein sehr gepflegtes und fabelhaftes Haus mit wunderschöner Aussicht und einem einmaligen Grundstück.
Der Garten hat im hinteren Teil einen Nutzgarten, der durch eine Hecke vom restlichen Bereich getrennt ist. Für Ihre Kinder ist dies vielleicht ein tolles Versteck….?

Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Ausstattung

Treten Sie ein in das 2Familienhaus aus dem Jahr 1972 und genießen Sie die absolute Ruhe und Stille, die Ihnen diese Lage ermöglicht.
Erdgeschoss:
Der großzügige, edle Eingangsbereich empfängt Sie und führt geradeaus in den Wohnbereich und rechts in die Privaträume. Der Schlaftrakt bietet mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern genug Platz für eine 4-köpfige Familie. Alle Schlafräume haben edlen Echtholzparkett-Fußboden. Das Badezimmer entspricht von der Größe her absolut dem heutigen Wunsch nach einem Wellnessparadies.
An den Wohn-Essbereich grenzt die 17m² große Küche, die einen Balkon mit Treppe in den Garten hat. Selbstverständlich ist auf dieser Etage auch ein Gäste-WC vorhanden.
Obergeschoss:
Diese Wohnung hat ca. 106 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer verteilen. VierAbstellräume bieten Ihnen mehr als genug Platz für all Ihre Habseligkeiten. Von der Küche gehen Sie auf die Loggia - ebenfalls mit herrlicher Aussicht in den Wald. Die Wohnung ist - bis auf Badezimmer und Küche - durchgängig mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.
Im Keller befinden sich neben den Vorratsräumen und der Waschmöglichkeit ein großes Gästezimmer, eine für die70er Jahre obligatorische Bar, sowie ein Schwimmbad mit Sauna und ebenerdiger Dusche. Ein Tipp, falls Sie das Schwimmbad nicht nutzen wollen: Lassen Sie es abdecken und richten sich hier einen Fitnessraum, Spielzimmer für die Kinder oder helles Arbeitszimmer ein.
Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrischen Toren. Auf der langen Einfahrt können mehrere Autos parken und vor der zweiten Garage ist ebenfalls ein Stellplatz.
Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz, die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Vor 12 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die das Stromnetz einspeist. Die Heizung wird mit einer zweiten Photothermie Anlage unterstützt. Das Dach ist gedämmt, ebenfalls aus dem Baujahr. Für beide Etagen gibt es separate Strom- und Wasserzähler.

Lage

Das Haus liegt in einer kleinen, wenig befahrenen Seitenstraße in der Wichlinghofer Mark. Hier stehen Ein- und Zweifamilienhäuser mit wunderbar großen Gärten in einer kinderfreundlichen Gegend. Die absolut ruhige Lage und die Nähe zum Wichlinghofer Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Dortmunder Golfclub ist ebenfalls nicht weit weg.
Neben dem Wichlinghofer Wald gibt es hier noch Felder und Wiesen. Wichlinghofen und die Wichlinghofer Mark gehören zu den bevorzugten Wohngebieten im Dortmund.
Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Im nahegelegenen Wellinghofen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke und Banken.
Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie über die B 54 in ca. 10 Autominuten und in ca. 3 Minuten können Sie die A 45 über den Anschluss `Dortmund Süd´ befahren. Dadurch können Sie bequem auf die Autobahnen A1 und A44 wechseln.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.

44265 Dortmund, Germany



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