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immobilien-lindstedt.de / KAPITALANLAGE! 2 EINHEITEN! RÖDERMARK-WALDACKER! (21.57km)

266727#2966 63332 Rödermark, Germany Etagenwohnung Verkaufspreis € 600 000

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Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Christian Lindstedt   TELEFONNUMMER anzeigen
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Wohnfläche
213 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Parkplatz
Garten

Übersicht

Baujahr
1999
Bauweise
Massiv

Innen

Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Zusätzliche Räume
Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Fahrradraum
Flur
Fliesen, Parkett

Aussen

Garten
Ja
Balkon
Süd Balkon, West Balkon
Parkplatz
Einzug.
Garage
Einzelgarage

Limitations & Requirements

Leer stehend ab
Ab sofort

Energie

Heizungssystem
Kamin, Zentralheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
95 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Pass ausgestellt am
2010-11-24
Gültigkeitsdatum
24.11.2020
Mit Warmwasser
Ja

Preise

Verkaufspreis
€ 600 000
Aussenprovision
5,95% inklusive Mehrwertsteuer
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und offene Maisonettewohnung erstreckt sich über auffallende 213 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 1 Gäste-WC und nicht zu vergessen 2 Balkone mit Süd-West Ausrichtung. Aktuell ist die großzügige Wohnung in 2 Einheiten mit einmal 129 m² und 84 m² aufgeteilt. Beide haben ihren Eingangsbereich im 1. Obergeschoß. Im 1. OG heißt Sie der große und offene Eingangsbereich willkommen. Auf diesem Stockwerk begegnet Ihnen ein mögliches Arbeitszimmer mit ausreichender Größe. Direkt daneben folgt das geräumige Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie auch den Balkonzugang, ebenso vom Wohnbereich. Auf dem Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung ist es Ihnen möglich, den ganzen Tag die Sonne zu genießen und mit Freunden oder Familie die Zeit zu verbringen. Der Wohn-Essbereich ist offen gehalten. Besonders schön - der zentral platzierte Kachelofen mit Sitzbank! Auf dieser Etage gibt es selbstverständlich auch noch eine Küche und ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche.

Beim Betreten der kleineren Einheit, gelangen Sie in einen hellen Flur mit Gäste-WC und einer Treppe, die zum Dachgeschoss führt. Von dem Flur haben Sie Zugang in ein mögliches Arbeitszimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Darauf folgt gleich ein riesiger Raum mit offener Einbauküche. Fließende Übergänge von Küche in den Wohn-Essbereich verleihen dieser Einheit wirklich eine besonders moderne Note. Das Schlafzimmer und der Wohnbereich verfügen über einen Balkonzugang.

Wenn Ihnen der erste Eindruck gefallen hat, dann melden Sie sich doch gerne bei uns.

Ausstattung

* 213 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer
* 2 Balkone mit Süd-West Ausrichtung
* 2 Kellerräume
* 1 Garagenstellplatz
* Einbauküche mit Tageslicht
* Kachelofen
* Elektrische Rolläden
* Aktuelle Mieteinnahmen (kalt) p.a. 16.920,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)

BESONDERHEITEN:

* Kachelofen mit Sitzbank
* Markise
* Gartenhaus
* Aktuell in 2 Einheiten aufgeteilt
* Beide Einheiten sind vermietet

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* https://app.immoviewer.com/portal/tour/1541656

KAUFPREIS:

* 600.000,00 Euro zzgl. 5,95% Käuferprovision

Lage

KINDERGÄRTEN / SCHULEN:

* Kindergarten Waldacker, Amselstraße 3, 63322 Rödermark
* Grundschule Trinkbornschule, Trinkbrunnenstraße 15, 63322 Rödermark
* Ernst-Reuter-Schule, Dr.-Heumann-Weg 1, 63128 Dietzenbach

ANBINDUNGEN:

* Nächste Bundesstraße B459 erreichen Sie in 3 Minuten
* Nächste Autobahn A661 erreichen in 20 Minuten
* Flughafen Frankfurt erreichen Sie in 30 Minuten


Die Gemeinde Rödermark entstand am 1. Januar 1977 im Zuge der Gebietsreform in Hessen per Gesetz durch Zusammenschluss der Gemeinden Ober-Roden und Urberach. Beide Gründungsgemeinden gehörten zum Landkreis Dieburg und kamen mit der Gründung der Gemeinde Rödermark zum Landkreis Offenbach. Am 23. August 1980 bekam Rödermark offiziell die Stadtrechte verliehen. Der Name geht auf eine spätmittelalterliche Waldmarkgenossenschaft (marca raodora) Rödermark zurück.

Sonstiges

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63332 Rödermark, Germany



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