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Älteres geräumiges Wohnhaus - Perfekt für Familie mit Kindern und Haustieren (27.91km)

305459#10148 84092 Bayerbach bei Ergoldsbach, Germany Einfamilienhaus Verkaufspreis € 295 000

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Carossa Immobilien GmbH
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Wohnfläche
178 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Parkplatz
Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche
666.0 m²
Kellerfläche
16.0 m²
Baujahr
1950

Innen

Bad
Badewanne, Separates WC
Zusätzliche Räume
Dachboden
Flur
Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Aussen

Balkon
Ost Balkon
Garage
Einzelgarage

Energie

Heizungssystem
Kamin, Ofenheizung, Zentralheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
312 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Pass ausgestellt am
2018-08-21
Gültigkeitsdatum
20-08-2029

Preise

Verkaufspreis
€ 295 000
Aussenprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja

Objektbeschreibung

Dieses Objekt in Bayerbach bei Ergoldsbach liegt in ruhiger, erholsamer Gegend. Dennoch sind Landshut und Dingolfing in knapp 30 Fahrminuten zu erreichen. So können Sie, umgeben von Feldern und Wiesen, zur Ruhe kommen und müssen dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten.

Das Gebäude wurde in den 50er Jahren errichtet, worauf eine Erweiterung und ein Umbau folgte. Es steht eine großzügige Wohnfläche von ca. 178 m² zur Verfügung, die ansprechend gestaltet werden kann. Zudem ist der Garten gut geschnitten und bietet Raum für eigene Ideen.

Bei der Immobilie sind einige Renovierungsarbeiten (Heizung, Tapeten) notwendig. Das Haus ist somit ideal für handwerklich Geschickte, die hier mit Freude ans Werk gehen und das volle Potenzial des Objekts nutzen möchten.

Bei Fragen sind wir gern für Sie da und freuen uns darauf, Ihnen das Objekt vor Ort zu zeigen.

Ausstattung

* 2 Etagen
* Garage im Garten
* Heizöfen sind abmontiert und müssen vom Käufer neu instaliert werden
* Heizöltanks
* 2 Kamine
* Balkon
* Terrasse
* Grund 666 m²
* Fliesen, Parkett und PVC
* Zustand ist abgewohnt

Lage

Die Gemeinde liegt nördlich vom Landkreis Landshut und rund sieben Kilometer von Ergoldsbach und der B15n entfernt. Über die B15n, einer autobahnähnlichen Bundesstraße, gelangen Anwohner in wenigen Minuten nach Regensburg.

Die Lage weist vor allem eine sehr ruhige und ländliche Gegend umgeben von Wohnhäusern auf. Zudem ist die Lage durch die umliegenden Wiesenwege und Felder perfekt für lange und entspannte Spaziergänge sowie Sport im Freien.

In der Gemeinde Bayerbach werden verschiedene Freizeitmöglichkeiten durch den TSV Bayerbach mit Sportarten wie Tennis, Gymnastik oder Radsport, und den Eisstockclub angeboten. Zudem befinden sich dort auch mehrere Vereine.

Die Bahnlinie der Strecke München, Regensburg und Landshut liegt im 15 Minuten entfernten Neufahrn in Niederbayern.


* Landshut: 20 min
* Regensburg: 40 min
* Straubing: 35 min
* Ergoldsbach Auffahrt B15: 5 min
* Wörth Auffahrt A92: 15 min

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

84092 Bayerbach bei Ergoldsbach, Germany



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