Top Bürofläche mit Umbaumöglichkeit – Integration einer Lagerfläche (ca. 120 m²) – im Gewerbegebiet Glinde zu mieten! (17.55km)

307279#23102019 Hamburg, Deutschland Büro- / Praxisfläche Miete € 2 900
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ANBIETER-KONTAKTE

NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K.
Nicola Christina Hütter   040 - 6... Anzeigen
Ihre Anfrage


PREMIUM ANFRAGE
Grundstücksfläche
485 m²
Zimmer
9
Parkplatz

Übersicht

Baujahr
1971
Bauweise
Massiv.
Dachform
Flachdach.
Anzahl Gewerbeeinheiten
2

Aussen

Parkplatz
Über 5 Parkplätze.

Limitations & Requirements

Letzte Renovierung
2019 Jahr

Energie

Heizungssystem
Zentralheizung
Baujahr
1972
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
197 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Pass ausgestellt am
22-03-2018
Gültigkeitsdatum
21-03-2028

Preise

Kaltmiete
2 900 EUR
Nebenkosten
500 EUR
Warmmiete
3 400 EUR
Kaution
8700
Aussenprovision
4046
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja

Objektbeschreibung

Diese Bürofläche befindet sich im Zentrum des Gewerbegebietes Glinde.
Es handelt sich um einen unabhängigen Kopfbau einer Gewerbehalle. Vermietet wird hier eine in sich abgeschlossene Büroeinheit, die über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt. Sie ist über einen überdachten Eingang mit Empfangsbereich zugängig.

Die Bürofläche teilt sich wie folgt auf:

EG:
Hzg.-Raum (nicht in der Mietfläche enthalten): ca. 25 m²
Küche und Vorratsraum: ca. 100 m²
Empfang und Besprechungszimmer: ca. 50 m²

OG:
Bürofläche (7 Büros zzgl. Großraumbüro) inkl. Pantry und WC´s: ca. 317,5 m²
Aktenlager: ca. 17,50 m²

Die Räume wurden mit einer neuen Teppichauslergeware ausgestattet und neu gestrichen. Außerdem verfügt die Bürofläche über Kabelkanäle – derzeit Kat 5-Verkabelung.

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Gewerbegebiet, in Glinde. In dem Gewerbegebiet haben sich Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen niedergelassen. Das Gewerbegebiet liegt direkt an der K 80 und die ist optimal an die Bundesautobahn A24 in Richtung Berlin und A1 (Bremen/Lübeck) angebunden. Der Weg in die Hamburger Innenstadt beträgt 20 km (HBF ca. 25 Min.) und der Weg zum Hamburger Flughafen 27 km (37 Min.) Die Wilhelm-Bergner-Str. ist per S-Bahn und Buslinie an den ÖPNV angeschlossen.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 380 % (Vergleich Hamburg: 470 %)

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit die Leichtbauwände des Besprechungsraums im Erdgeschoss zu entfernen und die freitragende Fläche der derzeitigen Großraumküche (Kantine) damit auf ca. 120 m² zu vergrößern.

Dadurch hätte man eine Lagerfläche / Kleinteillager, die durch den Einbau einer Tür im derzeitigen Fensterelement einen weiteren Zugang - unabhängig vom Haupteingang der Bürofläche erhalten würde.

Hamburg, Deutschland



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