Wiesloch: 3 ZKB, 2 Balkone, großer Keller, Frühstück und Abendessen in der Sonne, saniert

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

20 m²

Baujahr

1967

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Flur

Fliesen

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2.024 Jahr

Leer stehend ab

1.11.2024

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

166 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-05-16

Gültigkeitsdatum

16.5.2029

Preise

Kaltmiete

1 265 EUR

Nebenkosten

270 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Video link: https://youtu.be/MtpM8GxkGgs
OG-Wohnung, ganzes Stockwerk
Wohnzimmer: 28m², Zugang zum Südost-Balkon
Balkon: 9 m²
Ess-/Schlafzimmer: 18m² Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: 20m² Zugang zum Nordwest-Balkon
Balkon: 9 m² Nordwest
Küche: 14m² mit Einbauküche, mit Zugang NW-Balkon

Bad: 5 m², Dusche, WC, Fenster (neu)
Gäste-WC
Abstell-Kammer: 2,6m² (Gästezimmer Schwiegermutter)
Diele: 11m²

Keller: 20m²

Waschmaschinen-Keller
Fußböden überwiegend Venyl und Parkett (neu)

Fernwärme (2019), Fenster: Iso-Kunst (2010), teilweise elektr. Rollläden
Stellplatz: 40Euro

Ausstattung

Video link: https://youtu.be/MtpM8GxkGgs
Die Wohnung ist saniert, das Badezimmer ist neu, die Rollläden teilweise elektrisch.
Wohn-und Esszimmer zusammen haben 46m² und lassen sich durch die breite Flügeltür gut gemeinsam nutzen - aber natürlich könnte man das Esszimmer auch zum zusätzlichen Schlafzimmer umfunktionieren.
Strahlend weiß und frisch gestrichen, ist die Wohnung einfach sehr hell - zudem haben Sie Fenster an allen vier Seiten, durch die das Licht strömt. Von jedem Zimmer aus können Sie auf einen Balkon gehen, im Sommer werden das zusätzliche Zimmer, wobei die Balkone nach NW und SO gehen, dort haben Sie ca. von 14.00 bis Sonnenuntergang die Sonne - und wenn ihnen zu warm wird, wechseln sie auf den anderen Balkon, der dann im Schatten liegt!
Bad und Gäste-WC sind neu, die niedrige Dusche ist ein Genuß - planen Sie deshalb morgens bitte mehr Zeit ein!
Bemerkenswert ist der große Keller (20m²).

Die Eigentümer wohnen nicht im Haus.

Lage

Video link: https://youtu.be/MtpM8GxkGgs
Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines 3-Familienhauses im östlichen Teil der Stadt in einem Wohngebiet, ca. 500m vom Palatin entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m und bis zum Stadtzentrum sind es 700 m. Auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg.

www.wiesloch.de/

Sonstiges

Video link: https://youtu.be/MtpM8GxkGgs
Nachteil: nicht behindertengerecht
Vorteil: frisch saniert, 2 Balkone, 46m² Wohn-Esszimmer, ruhig

Bitte keine Anrufe, nur Email mit Anzahl der Personen, die einziehen, Beruf u. ungefähres Netto-Einkommen.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Bruder Immobilien wurde als erster Makler im Rhein-Neckar-Kreis nach der europäischen Norm DIN EN 15733 zertifiziert, mehrfach vom FOCUS und BELLEVUE ausgezeichnet.