Wohnfläche

216 m²

Übersicht

Baujahr

1900

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2030-01-22

Preise

Verkaufspreis

€ 240 000

Aussenprovision

Der Käufer und Verkäufer bezahlen jeweils 3,57% inklusive MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit einem großzügigen Dachboden im 5. Obergeschoss, der nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine umfassende Modernisierung und Aufwertung. Die einzigartige Kombination aus der 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,5 m² und dem großzügigen Dachboden mit etwa 180 m² schafft eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die etwas ganz Besonderes suchen.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Dachgeschoss im Grundbuch lediglich als Sondereigentum der 1-Zimmer-Wohnung eingetragen ist und über kein eigenes Grundbuch verfügt. Beide Einheiten können jedoch zusammen für 285.000 EUR erworben werden, wobei der Dachboden zusammen mit der Wohnung verkauft wird. Eine Teilung des Dachbodens und der Wohnung ist theoretisch möglich, jedoch mit erheblichem Aufwand verbunden. Der Eigentümer bevorzugt es, die beiden Einheiten gemeinsam zu verkaufen.

Ausstattung

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und befindet sich in einem frisch sanierten Altbau, der bereits eine modernisierte Fassade aufweist. Aktuell vermietet, bietet sie eine monatliche Mieteinnahme von 500 €, könnte jedoch durch eine Modernisierung erheblich aufgewertet werden. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Der Dachboden im 5. Obergeschoss, der über drei separate Eingangstüren zugänglich ist, bietet eine beeindruckende Fläche von ca. 180 m². Eine Tür führt vom Seitenflügel, während zwei weitere Eingänge vom Hinterhaus erreichbar sind, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Raums bietet. Der Dachboden ist im Grundbuch nur als Sondereigentum der 1-Zimmer-Wohnung eingetragen und hat kein eigenes Grundbuch. Der Ausbau des Dachbodens erfolgt nach eigenen Vorstellungen und wird zusammen mit der Wohnung zum Preis ihre kauf angeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil von Berlin, der sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer grünen Umgebung zu genießen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die zu Fuß erreichbar sind und die tägliche Versorgung sicherstellen. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere beliebte Bezirke, was die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber macht. Zudem ist der Zugang zu verschiedenen Verkehrsmitteln wie U-Bahn, S-Bahn und Buslinien innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche grüne Oasen und Parks in der Umgebung an. Ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Darüber hinaus gibt es in der Nachbarschaft vielfältige kulturelle und soziale Angebote, die das Leben in diesem Berliner Stadtteil noch attraktiver machen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch die Lage sowohl für Singles als auch für Familien von Interesse ist.

Dank der sich stetig weiterentwickelnden Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Stadtteilen, bleibt die Lage ein begehrter Ort für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die das urbane Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Sonstiges

Der Eigentümer bietet diese seltene Kombination aus 1-Zimmer-Wohnung und Dachboden zusammen zum Preis von 285.000 EUR an. Eine Teilung des Dachbodens und der Wohnung ist theoretisch möglich, jedoch mit erheblichem Aufwand verbunden. Der Eigentümer bevorzugt es, die beiden Einheiten gemeinsam zu verkaufen, um den Kaufprozess zu vereinfachen. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Fahrstuhl verfügt. Der Makler erhebt vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen bitten wir Sie, uns Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mitzuteilen.
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Weitere Details finden Sie auf unserer Website:
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