Schäfersee, 2-Zimmer mit Loggia zum ruhigen Hof, Altbau, saniert, Einbauküche, gute Lage

509581# 8186-RH 13407 Berlin, Germany Wohnung Verkaufspreis € 185 000

€ 185 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1928

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

06/2028

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

172.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2026-11-18

Preise

Verkaufspreis

€ 185 000

Aussenprovision

3,57% inklusive 19% MWST

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine befristet vermietete und modernisierte Eigentumswohnung unmittelbar am Schäfersee in Berlin-Reinickendorf. Ideal für all jene, die urbanes Leben mit einer ruhigen Lage verbinden möchten.

Diese charmante und modernisierte Altbau-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1923 massiv erbauten dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Alle Räume und die Loggia liegen, nach Osten ausgerichtet, zum ruhigen Innenhof.

Die typisch für diese Zeit und praktisch geschnittene Wohnung bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Fensterbad und die Küche mit der Loggia.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und wurde 2005 umfänglich saniert. Die Küche ist mit einer Einbauküche nebst Geräten ausgestattet und kann übernommen werden. Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und stilvolle Wohnatmosphäre. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine mit Öl befeuerte Therme. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer elektrisch erzeugt. Einige Wohnungen im Haus wurden mit Klimaanlagen ausgestattet. Es besteht auch für diese Wohnung die Option zur Nachrüstung.

Das Hausgeld beträgt 265,- €.

Es handelt sich um eine befristet vermietete Wohnung, die perspektivisch die Eigennutzung ermöglicht.

Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit für zukünftige Eigenheimbesitzer oder auch Kapitalanleger dar, die den einzigartigen Charme eines Altbaus in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten in einer lebendigen Stadt wie Berlin erleben möchten.

Aus Respekt gegenüber dem Mieter veröffentlichen Innenbilder nur auf Anforderung in unserem Exposé.

Ausstattung

- 48,82 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Flur, Küche, Fensterbad
- 3. Etage / 2.OG
- Loggia hofseitig nach Osten
- Altbau
- Massivbau
- modernisiert / saniert (Heizung, Dach, Stränge, Elektrik, Fassade)
- 2013 Außenwand- und Dachbodendämmung
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung (2017)
- Treppenhausrenovierung 2023
- Bodenbelag: Laminat, PVC, Fliese
- saniertes Wannenbad mit Fenster
- Einbauküche mit Geräten
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasser elektrisch
- Klimaanlage möglich
- Kellerraum
- befristet vermietet

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Norden Berlins, eingebettet in eine historisch gewachsene und gut entwickelte Infrasruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Hier erleben Sie die gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung für hohe Lebensqualität. Die Gegend besticht durch die ausgezeichnete Infrastruktur die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und das Umland bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

In ca. 30 Minuten erreichen Sie das pulsierende Herz der Hauptstadt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit diversen Bus- und U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, gewährleistet schnelle und unkomplizierte Verbindungen zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Die Autobahn ist in etwas mehr als zwei Kilometern schnell erreichbar, was optimale Bedingungen für Pendler bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum malerischen Schäfersee, der fast direkt vor der Haustür liegt und sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien anbietet. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten erleben möchten.

Hier finden Sie eine gute Balance zwischen städtischer Dynamik und einem gemütlichen Wohnumfeld.

Öffentlicher Nahverkehr:

- U-Bahnlinie 8 (Wittenau – Hermannstraße)
- Bus-Linien 120, 122, 128, 255, N20

Entfernungen:

-Schäfersee - 500 Meter
-Alexanderplatz – 30 Minuten
-Hauptbahnhof – 30 Minuten
-Flughafen BER – 60 Minuten

Sonstiges

Provisionshinweis:
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.