Living space

74 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Sea

Array km

Overview

Total area

93 m²

Usable area

19.00 m²

Plot area

460 m²

Construction year

2004

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Number of living units

6.00

Distance to the sea

0.200 km

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Window

Electric facilities

TV - Satellite

Additional rooms

Cellar

Living situation

Suitable for senior citizens

Washing machine installation location

Bath

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parking space

1 parking space.

Limitations & Requirements

Last renovation

2004 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Construction year

2004

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

88.10 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas, Solar

Energy efficiency class

validity

2033-09-20

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Purchase price

246 500 EUR

Parking space (one per unit)

9 EUR

Property description

Kapitalanlage an der Ostsee – vermietet 3 Zi. Bestandswohnung in Strandnähe!
Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 4,53% Rendite nach Steuern in den nächsten 5 bis 10 Jahren!
- Feste Bestandsmiete mit steigerungspotenzial
- derzeitiger Cashflow nach Steuern: 7.219 € p.a.
- geschätzte Restnutzungsdauer von 23 bis 31 Jahren - Gebäude AfA bis zu 4,3%
- Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 12.607,- € p.a.
- Top-Lage: ca. 200m zum Südstrand und Hafen
- Positiver Cashflow nach Steuern: Schon im ersten Jahr Überschüsse
- Steuervorteil ca. 3.801 € im ersten Jahr (60.000 € laut Splittingtabelle 2024)
- 3 Zi. EG-WE, 93m² Wfl. & Nutzfl. KP: 255.000 €
- Video vermietete 3 Zi. Terrassenwohnung: https://youtu.be/enhbRHPpIZk

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Es erwartet Sie eine vermietet 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Strandnähe, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Bestandswohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH die ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 modernisiert.

Equipment

Die hier angebotene, vermietete Altbauwohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und die Eigentumswohnanlage mit 6 WE befindet sich auf einem 460m² Grundstück. Dazu gehört eine Einbauküche, die bereits in der Wohnung vorhanden ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Vollbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein Highlight ist die Süd-Terrasse vor dem Haus und der neue Balkon, auf dem man entspannen und die frische Luft genießen kann.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine äußerst effiziente Gastbrennwerttherme, während die Warmwasseraufbereitung modernisiert wurde und sowohl von der überschüssigen Kapazität des Solarstroms als auch von der Gastherme betrieben wird.
Effiziente Energieversorgung:
Durch die moderne Gastherme in Kombination mit Solarstrom wird umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO²-Bilanz des charmanten Altbaus nachhaltig gesenkt.

Location

Die Ostseeküste ist ein beliebtes Urlaubsziel sowohl für nationale als auch internationale Touristen. Städte wie Rostock mit Warnemünde, Fischland-Darß, Stralsund, Insel Rügen, Greifswald, Insel Usedom oder die Lübecker Bucht ziehen jährlich Millionen von Besuchern an.
Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Strände, Rad- und Wanderwege sowie Naturschutzgebiete. Die natürliche Schönheit und das milde Klima sind große Anziehungspunkte. Viele Orte an der Ostseeküste verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls oft gegeben. Einige Regionen an der Ostseeküste verzeichnen ein stetiges Wachstum in Bezug auf Bevölkerung und Wirtschaft. Dies kann zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führen.

Vorteile einer Kapitalanlage
1. Mietrendite: Eigentumswohnungen an der Ostseeküste können attraktive Mietrenditen bieten, insbesondere in der Hochsaison. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist hoch, was die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten.
2. Wertsteigerung: Immobilien in beliebten Urlaubsregionen haben oft das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Dies kann zu einer positiven Entwicklung des eigenen Vermögens führen.
3. Eigenes Urlaubsdomizil: Eine Eigentumswohnung an der Ostsee kann auch als persönlicher Rückzugsort dienen. Dies ermöglicht es den Eigentümern, die Immobilie selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren.
4. Nachhaltige Entwicklung: Viele Regionen an der Ostseeküste setzen auf nachhaltige Entwicklung und umweltfreundlichen Tourismus, was die Attraktivität der Region langfristig erhöhen kann.
Fazit:
Die Investition in eine Eigentumswohnung an der Ostseeküste kann eine attraktive Kapitalanlage darstellen, die sowohl finanzielle Vorteile als auch persönliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Various

Achtung gut Verdienende!
Mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von mindestens 80.000 € oder einem Eigenkapital von über 130.000 € oder dem Wunsch, Ihr Erbe sinnvoll anzulegen, sind Sie hier genau richtig. Investitionen in attraktive Immobilien an der Ostsee, alternative Pflegeappartements und Wohnungen zur Altersvorsorge. Erhöhen Sie Ihr passives Einkommen durch Immobilien, unterstützt von stabilen Mieteinnahmen und Steuervorteilen. Maximieren Sie Ihren Cashflow durch die Inanspruchnahme der Steuervorteile und steigern Sie somit die Rendite Ihrer Immobilieninvestition.
Fordern Sie Unterlagen über exklusive Eigentumswohnungen mit Seeblick und in Strandnähe als Kapitalanlage an.
Achtung als Arzt, Mediziner oder Apotheker!
Sie haben die Möglichkeit, über die ApoBank zu finanzieren. Bereits 80% bis zu maximal 110% Finanzierungen wurden erfolgreich realisiert (abhängig von der Bonität). Eine effiziente, clevere und seriöse Abwicklung mit einem direkten Ansprechpartner bei der ApoBank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Alfina Kompetenzteam können wir Ihnen gern vermitteln.
Gerne steht Herr Harbrink für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Tel. 04502-4287 per // E-Mail: anfragen@alfina-gmbh.de

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.