Expansionsmöglichkeit Objekt 1370

Property description

360 Grad Rundgang Aussenbereich

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1077160?accessKey=570e

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Das Objekt befindet sich in Erkrath Unterfeldhaus mit einer optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 3 und A 46.
Sie haben Düsseldorfer Telefonvorwahl und sehr gute Internetverbindung.

Auf dem 7900 m² großen Grundstück kommt eine ehemalige Großbäckerei zur Vermietung. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 5500 m². Die Übergabehalle hat 4 bewegliche Rampen und 6 Rampenandienungsmöglichkeiten mit Sektionaltoren. Auf dem Grundstück sind 34 Parkplätze ausgewiesen. Ein Teil der Halle könnte auch als Übergabestation für Klein-LKW´s hergerichtet werden.
Das Objekt wird mit 2 x 800 KVA Traffos mit Strom versorgt. Die Deckenhöhe im Lager- und Produktionsbereich beträgt 7,50 m UKB.
Der Büroflügel ist zweigeschossig und verfügt über drei Treppenhäuser. Der Zustand des Objektes wird nach Absprache mit dem Mieter hergerichtet. Ein eventueller Kauf der Immobilie kann mit einem seriösen Angebot weiter verfolgt werden.
Die Immobilie steht sofort zur Verfügung.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung können weitere Einzelheiten besprochen werden.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
Kaution ist Verhandlungssache.
Betriebskosten sind Mietersache. Mit anderen Worten, Strom, Steuer, Versicherung usw. werden mit dem Versorger selbst ausgeglichen.
Grundrisse, Lageplan, Energieausweis und weitere Informationen erhalten Sie bei weitergehendem Interesse.

Den Kaufpreis müssten wir bei, oder nach Besichtigung erörtern.
Es gelten die allgemein üblichen Provisionsregelungen für den Verkauf, zurzeit 3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Bedarfsausweis
Baujahr 1974

wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 130.04.2024
Endenergiebedarf (Wärme) 120 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 70 kWh/(m2*a)

Equipment

10 Rampen mit Sektionaltoren.
34 Stellplätze.
Ölzentralheizung.
2 x 800 KVA Traffos für die Stromversorgung.

Location

Erkrath Unterfeldhaus
Optimale Infrastruktur.

Various

Hier bedient Sie der nach DIN EN 15733 zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Sachverständiger f�ür Immobilienbewertung PersCert. TÜV Rheinland
Groß- und Außenhandelskaufmann
Industriemeister für Lagerwirtschaft

Stand: 08.03.2018