Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Wohnen an der Alten Donau

Property description

Diese geräumige Etagenwohnung bietet auf 61 m² Wohnfläche und einem 11 m² Balkon ein modernes und komfortables Zuhause. Mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich ist die Wohnung ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein hochwertiges Wohnambiente in einer naturnahen Lage legen.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.

Equipment

- Wohnfläche: 61 m²
- Balkon: 11 m² großzügige Freifläche für entspannte Stunden
- Zimmeranzahl: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- Hochwertige Materialien: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
- Extras: Kellerabteil, großzügige Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume

Location

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.

Various

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 451.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 416.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar ab € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,7, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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