RIVERSIDE LIVING ALTE DONAU – EXKLUSIVES 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSPENTHOUSE MIT WEITBLICK

Property description

Willkommen in Riverside Living Alte Donau – luxuriöses Wohnen mit maximalem Komfort und Weitblick.

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung kombiniert zwei Wohneinheiten zu einer 100 m² großen Luxuswohnung mit einer 21 m² Terrasse. Der offene Wohnbereich mit großen Fensterfronten sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Exklusivität und Wohnqualität vereint.

Hinweis: Die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten sowie mögliche Umbauten sind individuell zu gestalten und nicht im Kaufpreis enthalten.

Dank der nachhaltigen Bauweise mit Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten.

Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Equipment

Adresse: Argonautenstraße 3, 1220 Wien
Kaufpreis: 958.000 € (Eigennutzung) | 905.000 € netto (Vorsorgepreis)
Wohnfläche: 100 m² + 21 m² Terrasse
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großzügiger Wohnbereich)
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise

- Wohnkomfort: großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- Nachhaltigkeit: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
- Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Zusatznutzen: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation

Location

Die Alte Donau verbindet Naturidylle mit urbanem Lifestyle. Hier wohnen Sie ruhig, sind aber dennoch in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Kagran / Alte Donau
- Straßenbahn 25, Buslinien 93A, 94A
- Autobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar

Umgebung & Nahversorgung:
- Donauzentrum: Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter
- Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Restaurants und Freizeitangebote direkt an der Alten Donau

Various

- Baurechtsgrund: langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen
- Zusammenlegung: Individuelle Gestaltung der Zusammenlegung nicht im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a) (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A+)
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Christopher Marton
E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
Telefon: +43 660 105 0658
Web: www.spoerk-partner.at