Einziehen und wohlfühlen! Wohnkomfort in ruhiger Lage von Wahlstedt

Property description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Wahlstedt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und kontinuierlichen Modernisierungen.
Auf ca. 92,58 m² Wohnfläche und zusätzlich 36,07 m² Nutzfläche bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im 1. Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, während das Dachgeschoss ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer bietet.

Das Tageslichtbad wurde 2005 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung (Einbau 2005) und wärmeschutzverglaste Fenster mit Rollläden – mit Ausnahme der Dachflächenfenster. Das Dach wurde 2014 neu gedeckt und gedämmt. Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Die wichtigsten Modernisierungen wurden in den Jahren 2000 bis 2015 durchgeführt, darunter die Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen, der Heizungs- und Elektroinstallationen sowie die komplette Renovierung des Hauses im Jahr 2015.

Für weitere Informationen schauen Sie gerne auf unserer Seite vorbei oder füllen Sie einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Equipment

92,58m² Wohnfläche
36,07m² zusätzliche Nutzfläche
154 m² Grundstücksgröße
- Wohnzimmer im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer in 1.Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Einbauküche
- Badezimmer (2005 saniert)
- separates Gäste-WC
- Fernwärme Heizung (2005)
- Gedämmtes und gedecktes Dach (2014)
- Wärmeschutzverglaste Fenster mit Rollläden an allen Fenstern (außer an den Velux-Fenstern im Dachgeschoss)
- Vollkeller


Modernisierungen und Renovierungen:
2000: Vollständige Erneuerung aller Zu-und Abwasserleitungen
2000: Vollständige Erneuerung alle Heizungsleitungen
2005: Einbau einer neuen Fernwärme Heizung
2005: Badezimmer saniert
2005: Alle Fenster erneuert auf Wärmeschutzverglasung
2005: Erneuerung aller elektr. Leitungen
2014: Dach neu gedeckt inkl. Wärmedämmung
2015: Renovierung der Wände
2015: Installierung neuer PVC-Bodenbeläge

Location

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Wahlstedt. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Spielplätze und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ein Park ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Ein Supermarkt ist bequem erreichbar, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Zudem befindet sich ein Kindergarten in der Nähe, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Neben mehreren fußläufig erreichbaren Bushaltestellen verfügt Wahlstedt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Bad Segeberg, Neumünster und Bad Oldesloe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, und der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt.

Zusätzlich gibt es in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten und eine nahegelegene Tankstelle, die die Mobilität weiter erleichtern. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, Bahnanbindung und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 47.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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