Attraktives 3-FH in ruhiger Randlage. Gut vermietet.

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Investment in Zuzenhausen!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine stabile und rentable Immobilie zu investieren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 213 m² verteilt auf drei Einheiten, ist diese Immobilie ideal für Vermietungszwecke oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Die aktuellen Mieter wohnen schon länger im Haus und würde gerne dort bleiben.
Das Haus ist seit 1993 in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt (Kein Mietervorkaufsrecht).

Die Brutto-Rendite der Immobilie beläuft sich aktuell auf ca. 5% , sie ist noch ohne Probleme auf ca. 6% steigerbar.

Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme und die solide Bauweise, wie sie für die 60er Jahre charakteristisch ist. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Anlegern eine hervorragende Möglichkeit, Wohnraum in einer lebenswerten Gemeinde zu besitzen.

Zuzenhausen, eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus, bietet eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen profitieren können.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das sowohl potenzielle Erträge als auch Lebensqualität verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Equipment

Diese Immobilie bietet Ihnen eine vielseitige und attraktive Ausstattung. Zur Immobilie gehört eine großzügige Gartennutzung, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine geräumige Garage als auch ein praktischer Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine effiziente Nachtspeicherheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Hasu wurde ständig in Stand gehalten.
Die FEnster wurden zwischen 1993 und 2004 erneuert, 2012 wurde die Fassade komplett gedämmtZudem ist die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die voll einspeist und einen Ertrag von ca. 200 Euro monatlich generiert.
Diese Anlage bietet nicht nur einen finanziellen Vorteil, sondern trägt auch zu einem umweltfreundlichen Energieverbrauch bei.

Location

Zuzenhausen, eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus in Baden-Württemberg, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem durch ihre grüne Umgebung und ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Gemeinde Zuzenhausen zeichnet sich durch ihre Nähe zu Heidelberg und Sinsheim aus, was Pendeln bequem und einfach gestaltet. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur erlebbar machen. Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Die lokale Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung leicht erreichbar. Die Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.