Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage – Weinberge Naumburg/Saale

Property description

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet einen einzigartigen Blick auf die idyllischen Weinberge von Naumburg/Saale. Hier erleben Sie eine besondere Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und modernem Wohnkomfort. Die Lage inmitten der Weinberge schafft eine Atmosphäre von Harmonie und Geborgenheit, während das Haus selbst durch seine Ausstattung und Gestaltung ein komfortables Zuhause bietet. Genießen Sie die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Standorts und entdecken Sie, wie sich Idylle und Komfort in perfekter Weise vereinen lassen.
Grundstück:
Das großzügige Grundstück umfasst 1.755 Quadratmeter und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der terrassenförmig angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Haus:
Dieses charmante Einfamilienhaus vom Typ HB4, entwickelt vom VEB Landbauprojekt Potsdam, bietet auf zwei Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² und 40 m² Nutzfläche eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die kompakt und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Die Außenmaße von ca. 10,5 m × 9,3 m schaffen eine klare, funktionale Grundstruktur. Besonders geschätzt wird dieser Haustyp bis heute für seine barrierearme Bauweise – viele Wohnräume können bequem auf einer Ebene genutzt werden. Das macht das Haus nicht nur praktisch, sondern auch zukunftssicher.

Ob als gemütliches Familiennest oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen: Dieses HB4-Haus überzeugt durch solide Bauqualität, zeitlose Architektur und ein Wohngefühl, das einfach passt.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellkammer
• Untergeschoss: Zugang zum Garten, zwei Zimmer, Lagerräume, Heizung und Öltanks
Ausstattung:
• Hochwertiges Vinyl in allen Räumen
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht
• Fensterrollläden im gesamten Haus
• Frisch renoviert
• Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze

Besonderheiten:
• Atemberaubende Aussicht
• Ruhige und private Lage
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
• Begehrte Hanglage direkt an der Weinmeile
• Landschaftsschutzgebiet – keine Bebauungen im Gebiet mehr möglich


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte kontakt@spiess-immobilien.com.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Equipment

Das Objekt ist bezugsfertig

Das Haus besteht aus Holzbeton, einem Material, das aus einer Mischung von Holzspänen und Zement gefertigt wird. Diese Konstruktion bietet hervorragende Wärme- und Trittschalldämmung.
• Wohnhaus Typ „VEB Landbauprojekt Potsdam“
• Baujahr 1980
• ebenerdig
• Dachgeschoss nicht ausgebaut
• ca. 80 m² Wohnfläche im EG
• ca. 40 m² Nutzfläche im UG und Zugang zum Garten
• Grundstück 1.755 m²

• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
• Zugang Garage - Haus
• 2 Stellplätze auf dem Grundstück

• Medien: Wasser, Strom, Heizungsanlage (Buderus von 1995), Biokläranlage (von 2023)
• Warmwasseraufbereitung über Heizkessel Typ G115-21RE

• 4 Öltanks a 1.000 l
• 2 Schornsteinzüge
• Feuerschutztür im UG
• Feuermelder

• 2015 Wärmedämmung und Außenanstrich
• 2020 Dacheindeckung - Boden gedämmt
• 2020 Dachrinnen
• 2021 Fenster (Kunststoff)
• 2021 neue Innentüren
• 2021 neue Außentür
• 2021 SAT-Schüssel
• 2022 Renovierung und neuer identischer Bodenbelag im EG und UG
• 2023 Biokläranlage für 5-8 Personen
• 2024 Renovierung und Malerarbeiten alle Zimmer

• Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
• alle Zimmer mit Heizkörper und manuellen Fensterrollläden ausgestattet
• Abstellraum im Flur
• 5-10 Steckdosen pro Zimmer je Nutzungsart
• SAT-Anschluss in fast alle Räume
• Innenanstrich -hochwertiger Strukturputz von STO wurde 2024 erneuert

Location

Weinregion Saale-Unstrut:
Naumburg liegt im Herzen der Weinregion Saale-Unstrut, die für ihre hochwertigen Weine bekannt ist. Besucher können entlang der Weinroute verschiedene Weingüter besuchen, an Weinproben teilnehmen und die malerische Landschaft genießen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus aller Welt anziehen.

Historische Bedeutung:
Naumburg wurde im 11. Jahrhundert gegründet und spielte eine wichtige Rolle im Mittelalter. Der Naumburger Dom, eine UNESCO-Welterbestätte, ist ein herausragendes Beispiel für die Architektur des europäischen Hochmittelalters. Besonders bemerkenswert sind die Stifterfiguren im Westchor, darunter die berühmte Figur der Uta.

Kulturelle Highlights:
Die historische Altstadt von Naumburg ist geprägt von Bauwerken der Romanik und Gotik sowie farbenprächtigen Bürgerhäusern der Renaissance und des Barock. Der Wenzels-Turm, ein Wahrzeichen der Stadt, bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Region.

Schloss Neuenburg und Rudelsburg:
In der Nähe von Naumburg befinden sich das Schloss Neuenburg und die Rudelsburg. Schloss Neuenburg, hoch über dem Winzerstädtchen Freyburg gelegen, bietet interessante Ausstellungen und eine großartige Aussicht. Die Rudelsburg ist ebenfalls einen Besuch wert und verfügt über einen Gasthof, in dem man einkehren kann.

Fazit:
Naumburg an der Saale bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Kultur, Natur und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruheständler, die ein ruhiges, aber dennoch abwechslungsreiches Leben suchen. Die lokale Wirtschaft in Naumburg an der Saale ist vielfältig und gut entwickelt, mit starken Sektoren in der Rechtspflege, dem Maschinenbau, der Metallverarbeitung, dem Verlags- und Druckgewerbe sowie im Tourismus und Weinbau. Diese Mischung trägt zu einer stabilen und prosperierenden Wirtschaft bei.

Various

Käuferprovision:
3,57% „Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.“

Provisionszahlung - §656 c BGB
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht der Anspruch von Spieß Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision•

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Dritter aufgrund der unbefugten Weitergabe dieses Angebots durch den Empfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Der Provisionsanspruch besteht ferner, wenn der Erwerb über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft sowie über ein mit dem Empfänger verbundenes Unternehmen erfolgt unabhängig von dessen abweichender Firmierung. Bei Erwerb durch Firmen beträgt das Gesamthonorar 7,14 % vom Kaufpreis -„Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.“

Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt entweder durch eine
gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande.

Weiteres:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation; rechtlich verbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, Ihnen als Verbraucher vor Beginn unserer Maklertätigkeit ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Wir bitten Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten – einschließlich - Name, Adresse und E-Mail – zu übermitteln.

Versicherungsschutz:
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf

Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.