Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten & neuer Dacheindeckung - Investieren in ruhiger Ortslage in Jahnsbach

Property description

Zum Verkauf steht ein liebevoll instand gehaltenes Mehrfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Jahnsbach der Stadt Thum. Das ursprünglich 1903 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2023 neu eingedeckt.

Das Objekt umfasst ein Haupthaus mit drei vermieteten Wohneinheiten sowie ein charmantes Vorhäuschen, das zusätzlichen Nutzwert und Charakter bietet. Die Heizungsanlage ist im Anbau untergebracht und versorgt das gesamte Haus zuverlässig.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² verteilt sich auf:
• Erdgeschoss – 2-Raum-Wohnung, ca. 57,29 m², mit moderner Fußbodenheizung im Wohnbereich, separater Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
• Obergeschoss – 3-Raum-Wohnung, ca. 67,64 m², mit separater Küche, Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
• Dachgeschoss – 2-Raum-Wohnung, ca. 60,79 m², voll ausgebaut, ebenfalls mit separater Küche, Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper

Alle Wohnungen sind langjährig und solide vermietet – ein attraktives Plus für Investoren auf der Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Bestandsmietern.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus. Hier steht jedem Mieter ein klar abgegrenzter, eigener Bereich zur Verfügung – ideal zur individuellen Nutzung, zum Entspannen oder Gärtnern. Diese Aufteilung sorgt für hohe Mieterzufriedenheit und unterstreicht die hohe Wohnqualität der Immobilie.

Weitere Ausstattungsdetails:
• Doppelt verglaste Fenster
• Satteldach mit Bitumenschindeln
• Fliesen- und Laminatböden in allen Wohnungen
• Moderne Bäder mit Wanne und Handtuchheizkörper
• Beheizung über Zentralheizung (im Anbau/Vorhäuschen)
• Voll ausgebautes Dachgeschoss
• Ruhige Wohnlage in Nebenstraße
• Grundstücksfläche ca. 374 m²

Ein stimmiges Gesamtpaket für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und solide Mieterstruktur legen. Dieses Haus bietet langfristige Vermietungsperspektiven bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort in einer gefragten, ruhigen Umgebung im Erzgebirge.

Equipment

Allgemeine Objektangaben:
• Objekttyp: Dreifamilienhaus / Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1903
• Umfassende Sanierung: 2003
• Letzte Modernisierung: Dacheindeckung 2023
• Grundstücksfläche: ca. 374 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 186,00 m²
• Voll ausgebautes Dachgeschoss
• Dachform: Satteldach
• Dacheindeckung: Bitumenschindeln
• Fenster: doppelt verglast

Wohnungseinheiten:
1. Erdgeschoss – 2-Raum-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 57,29 m²
• Ausstattung: Fußbodenheizung im Wohnbereich, separate Küche, Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
2. Obergeschoss – 3-Raum-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 67,64 m²
• Ausstattung: separate Küche, Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
3. Dachgeschoss – 2-Raum-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 60,79 m²
• Ausstattung: separate Küche, Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper

Böden:
• Wohnräume: Laminat
• Küchen und Bäder: Fliesen

Sanitär:
• Bäder in allen Wohnungen mit:
• Badewanne
• Handtuchheizkörper
• Fliesenboden
• Separate Küche in jeder Wohneinheit

Heizung:
• Fußbodenheizung im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung
• Konventionelle Heizkörper in OG und DG
• (Hinweis: Heizungsart kann ergänzt werden, z. B. Gas, Öl oder Fernwärme, falls bekannt)

Außenanlagen:
• Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch alle Mieter
• Ruhige Nebenstraße, wenig Verkehr

Nutzung und Zustand:
• Alle Wohnungen langjährig vermietet
• Sehr gepflegter Zustand
• Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt

Location

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Jahnsbach der Stadt Thum – eingebettet in die sanften Hügel des Erzgebirges, mit einer perfekten Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit gewachsenem Wohnumfeld – genau dort, wo Mieter langfristig bleiben möchten. Der Ortsteil Jahnsbach ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, grüner Umgebung und hoher Wohnqualität. Für Investoren bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit mit stabilen Mieteinnahmen.

Thum selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Supermarkt über medizinische Versorgung bis hin zu Kindergärten und Schulen. Die nur wenige Fahrminuten entfernte B95 sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbinden Jahnsbach mit den umliegenden Städten wie Annaberg-Buchholz, Chemnitz und Stollberg.

Inmitten der Wirtschaftsregion Erzgebirge, die sich durch ein stabiles mittelständisches Unternehmensumfeld und eine hohe Beschäftigungsquote auszeichnet, profitieren Eigentümer von guter Mietnachfrage und soliden Renditeperspektiven.

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: eine gepflegte, voll vermietete Immobilie in einer nachgefragten, ländlich-urbanen Lage, in der das Erzgebirge seine Stärken ausspielt – Wohnqualität, Naturverbundenheit und Bodenständigkeit.

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