ländl. Anwesen, Teilvermietet, 5WE + 107qm Gewerbefl. *nur 900,- Euro/m², JNKM über 40T€ mgl.!

Property description

Genügend Platz! - Ideal für den Handwerksbetrieb, die ganz große Familie und/oder als Kapital-Anlage, für Dein Projekt!

Zum Verkauf steht ein teilvermieteter Landhof mit insgesamt ca. 428 qm Wohnfläche und ca. 107 qm Gewerbefläche + 85qm Ausbaupotential im Dachgeschoss und jede Menge Nutzfläche, verteilt auf 2 Doppel-Häuser, auf einem 1.550 großen Grundstück.

Das Anwesen verfügt über 5 Wohnungen, wovon eine aktuell zur Sanierung entkernt ist sowie eine Laden-Gewerbeeinheit. Die Einheiten in Übersicht;

Haus 1
EG;
- 107 qm Gewerbeeinheit, ehem. kleine Gaststätte mit Tresen, Tischen und Stühlen + Sanitäreinrichtung mit insgesamt 3 Zugängen
- 83 qm 2,5-Raum-Wohnung, frei
OG:
- 70 qm 2-Zimmer-Wohnung, vermietet
- 115 qm 4-Zimmer-Wohnung, im entkernten Zustand

Haus 2
-110 qm 3-Zimmer mit Balkon, leerstehend
-50 qm 2-Zimmer mit Balkon, vermietet

Die aktuelle IST-Miete der beiden vermieteten Wohnung beträgt 7.920, - Euro p.A.

Die KM beträgt im Einzelnen für die kleine 2-Raum-WE; 5,20 Euro/m² und
für die große 2-Raum-WE; 5,12 Euro/m²

Die Mieten wurden am 01.06.2024 angepasst.

Beide Häuser verfügen über eine separate Öl-Zentral-Heizungsanlage, wovon eine mit einer WW-Solaranlage ergänzt ist.

Mit Sanierung der entkernten Wohnung können hier Mieteinnahmen von über 40.000, - Euro/p.A. generiert werden!

Die 2 Leerwohnungen sind im Prinzip sofort beziehbar.

Equipment

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Location

Ländlich und doch zentral, zum Großraum Leipzig/Halle! - In nur 30 Auto-Minuten erreicht man über die nahe gelegene BAB 38 die Städte Leipzig UND Halle.

Das Objekt befindet sich im Ortszentrum der Gemeinde Großgörschen, einem Ortsteil der Stadt Lützen, in Sachsen-Anhalt, im Burgenlandkreis.

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Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den/die Käufer/in 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit rechtswirksamen zustande gekommenen des Kaufvertrag.

Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.

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Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Haftungsausschluss;
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der Leipzig estate Ihr Immobilienexperte GmbH von Auftraggebern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird durch uns als Maklerfirma nicht übernommen.

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