Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude – Perfekte Kapitalanlage in Halle

Property description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1890 und vereint auf ca. 49 m² historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine wohnliche Atmosphäre mit besonderem Flair.

Die Wohnung liegt im hinteren Gebäudeteil im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein klarer Pluspunkt in einem Altbau dieser Art. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig an ein Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 367,20 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 373 €.

Hinweis:
Da die Wohnung bewohnt ist, erfolgt der Verkauf ausschließlich als Kapitalanlage. Sie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine solide Vermietung, zentrale Lage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu schätzen wissen.

Equipment

- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Zimmer: 2 Zimmer
- Küche: getrennte Küche
- Befeuerung: Gas
- Etage: 2. Stock (mit einem Fahrstuhl erreichbar)
- Baujahr: 1890
- Zustand: gepflegt, gut erhalten
- Energieausweis: vorhanden, 155,50 kWh/(m²a)

Location

Das Objekt liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Halle, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die vielfältigen Kulturangebote und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Lage besonders beliebt.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte beachten Sie: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Angebotsverfahren. Sollte eine hohe Nachfrage bestehen, wird ein offenes Angebotsverfahren durchgeführt. Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung frei, welches Angebot er annimmt. Die Auswahl erfolgt in der Regel nach verschiedenen Kriterien – insbesondere Anzahl und Höhe der vorliegenden Angebote. Die finale Entscheidung über den Verkauf trifft ausschließlich der Verkäufer. Weitere Informationen zum Ablauf erhalten Sie im weiteren Prozess direkt von uns.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Es ist dem Makler gestattet, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein (Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB).

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei Weitergabe und anschließendem Vertragsabschluss bleibt der Provisionsanspruch gegenüber dem ursprünglichen Empfänger bestehen.

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