GLOBAL INVEST SINSHEIM | 5 Prozent Mietrendiete! 3-Familienhaus in toller Lage von Ziegelhausen mit unverbaubarem Blick

Property description

Wir bieten Ihnen hier ein 1-2 Familienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung im Untergeschoss an.

Die Immobilie befindet sich in Hanglage mit einer Süd-West Ausrichtung, damit haben Sie den ganzen Tag Sonne sowie einen unverbaubaren Blick ins Tal.
Das Schmuckstück ist etwas in die Jahre gekommen, hat aber viel Potenzial um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Alte Strukturen könnten aufgebrochen werden, z.B. kann der Spitzboden geöffnet werden um damit eine über fünf Meter hohe Decke in das Dachgeschoss zu integrieren oder eine Empore im Wohnzimmer zu schaffen, ähnlich einer Galerie.
Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit den Garten über zwei Ebenen neu zu gestalten, ganz individuell nach Ihren Vorstellungen.
Das betrifft ebenso den Raum unter der Garage, der zum Wintergarten oder zu einer besonderen Location, mit Blick über die Dächer von Ziegelhausen, ausgebaut werden kann.
Insgesamt verfügt die Immobilie, mit ausgebautem Untergeschoss, über drei abschließbare Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Spitzboden. Es wäre denkbar hier auch vier Mieteinheiten oder ein Mehrgenerationenprojekt zu realisieren.

Die Aufteilungen können Sie den hinterlegten Grundrissen entnehmen, weitere Details finden Sie in der Ausstattung.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich NICHT um ein Erbpachtgrundstück!!

Equipment

+ 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss und ausgebauten Spitzboden, sehr gut auch als Kapitalanlage geeignet (ca 5% Mietrendite)
+ insgesamt drei abschließbare Wohneinheiten ohne Spitzboden
+ 423 qm großes Grundstück (keine Erbpacht)
+ Sonniges Grundstück

UG:

+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und WC
+ Abstellraum/Keller
+ direkter Zugang zur Terrasse und Garten
+ ausbaufähiger Anbau, Wintergarten, Freisitz alles möglich

EG (derzeit vermietet für 870 Euro KM)

+ große Küche mit Speisekammer
+ Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon (Süd-West Seite)
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster

DG (derzeit vermietet für 870 KM)

+ Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer wurde 2016 behindertengerecht umgebaut mit begehbarer Dusche und WC

Ausgebauter Spitzboden:

+ schönes Jugendzimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC
+ Abstellraum, dieser kann auch in das bestehende Zimmer integriert werden zu einem großen Zimmer.

++ Auf Grund drei bestehender Kamine im Haus ist es neben der Gastherme auch möglich einen Kaminöfen auf jeder Etage zu stellen++

Location

Der Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen liegt unweit der Heidelberger Altstadt und des Neuenheimer Feldes auf der Sonnenseite des Neckartals.

Ziegelhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum und die Universitätseinrichtungen sind bequem und innerhalb kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Anschluss an den ÖPNV bieten mehrere Buslinien sowie die S-Bahnlinien 33 und 35 der S-Bahnhaltestelle Schlierbach-Ziegelhausen.

Ziegelhausen hat zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und Kita´s, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Supermärkte. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist bestens gesichert.


Die komplette Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.

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