Idyllisch und zentral: Doppelhaushälfte nur 6 km nach Hamburg!

Property description

Tradition trifft auf Kreativität!
Altes Haus, neues Leben - Doppelhaushälfte zum Sanieren und Modernisieren!

Die hier präsentierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Ahrensburg, nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt!

Mit 4 Zimmern, ca. 108 m² Wohnfläche, 47 m² Nutzfläche und 443 m² Grundstück bietet die Immobilie viel Renovierungspotenzial und die Möglichkeit, durch Förderprogramme kostengünstig modernisiert zu werden.
Das Haus verfügt über ein helles Wohnzimmer, drei flexible Räume im Obergeschoss, ein noch nicht ausgebauter Dachboden sowie zwei Garagen (BJ 1978). Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein.
Alle Fenster wurden in doppelt verglaste Kunststofffenster im Jahr 2011/2012 getauscht, so auch die Hauseingangstür. Die Gas-Heizungsanlage wurde 1999 eingebaut.

Die Lage nahe Schlosspark, Innenstadt und guter Infrastruktur macht dieses Angebot perfekt für Familien und Naturliebhaber. Ideal für individuelle Gestaltung und den Traum vom eigenen Zuhause!

Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines älteren Hauses mit der Chance auf eine individuelle Neugestaltung – perfekt für kreative Köpfe, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten.

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Equipment

DHH - Ausstattung

- 4 Zimmer
- 95 m² Wohnfläche
- 45 m² Nutzfläche
- 443 m² Garten/Grundstück
- BJ 1925
- doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 2011/2012
- Gas-Heizung BJ 1999
- Warmwasser-Boiler
- 1 Bad mit Badewanne
- 2 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Küche mit Herd und Spüle
- 2 Garagen BJ 1978
- 1 Wintergarten unbeheizt
- 1 überdachter Sitzplatz im Garten
- Die Grundsteuer pro Jahr beträgt 347,00 €

Location

Die Straße, in der die Immobilie steht, befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an Bahn, U-Bahn und die A1 ist Hamburg schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.